路線価評価では著しく時価を上回る、不動産鑑定を採用すべきと考えられる土地について25パターンのケースを詳しく解説。

プロローグ　土地評価　実力判定テスト
第1章　路線価評価と鑑定評価～問題の所在
　1　路線価評価の位置付けと問題点
　2　鑑定評価の基礎知識

第2章　鑑定評価を採用すべき25ケース
　0　鑑定評価により時価を採用すべき25ケース
　1　極端な不整形地等
　2　間口が２ｍ未満の土地
　3　奥行が異常に長い整形な土地
　4　帯状地
　5　道路面との段差がある土地
　6　面積が小さすぎる土地
　7　前面道路が建築基準法42条の道路に該当しない土地
　8　自治体の条例等により開発制限が相当厳しい土地
　9　無道路地
　10　前面道路が階段状になっている土地
　11　区画整理事業地内の仮換地指定前の使用収益が不可な土地
　12　土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物がある土地
　13　土砂災害特別警戒区域内にある宅地
　14　築年数が古く空室率の高いRC造の賃貸マンション等
　15　私道で位置指定道路になっている土地
　16　市街化調整区域内にある山林・雑種地・農地等
　17　特殊な形態の底地
　18　500㎡以上の面積が大きい土地～地積規模の大きな宅地
　19　中小工場地区内にある面積が大きい土地
　20　面積が400～500㎡未満の路地状敷地
　21　指定容積率が300％、400％以上でも容積率分を使用できない土地
　22　路線価5～7万円/㎡程度で1,000㎡を超える平坦地
　23　地積規模の大きな宅地の基準面積未満の土地
　24　路線価が高い都心部に所在する築古の区分所有マンション
　25　正面路線価が5万円未満の大規模な土地

芳賀則人（はがのりひと）
株式会社東京アプレイザル 会長
不動産鑑定士
一般社団法人相続知識検定協会 代表理事
50歳になったら相続学校 東京本校 校長

1953年　北海道留萌市出身
1975年　神奈川大学法学部卒業
1981年　不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）
同　年　東京アプレイザル設立
1983年　国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱
2003年　NPO法人相続アドバイザー協議会 設立 理事長就任
2010年　50歳になったら相続学校 開講
2011年　一般社団法人相続知識検定協会 設立 代表理事就任
同　年　50歳になったら相続学校 東京本校 校長就任
2018年　東京アプレイザル 会長就任
【主要著書】
「実例でわかる！広大地評価（制度理解と適用判断）」（清文社・2016年）
「財産評価基本通達の適用で注意したい！土地評価15パターン」（清文社・2017年）
「実例でわかる！地積規模の大きな宅地」（清文社・2018年）

柳澤泰章（やなぎさわやすのり）
株式会社東京アプレイザル 代表取締役
不動産鑑定士

1982年　慶応義塾大学経済学部卒業
1994年　株式会社東京アプレイザル 所属
1996年　不動産鑑定士補登録
1997年　ファイナンシャルプランナーCFP登録
2000年　不動産鑑定士登録
2018年　東京アプレイザル 代表取締役就任
主な業務分野は、不動産鑑定評価（相続評価、同族間売買、争訟、減損会計、会社法更正法など）と不動産コンサルティング。講演も多数こなす。
【共著書】
「相続時の土地評価と減価要因」（新日本法規出版・2005年）

永井宏治（ながいこうじ）
株式会社東京アプレイザル
不動産鑑定士

2002年　明治大学商学部商学科卒業
2009年　株式会社東京アプレイザル入社
2011年　不動産鑑定士登録

国土交通省地価公示・千葉県地価調査鑑定評価員。不動産証券化協会認定マスター養成講座修了。鑑定評価業務、広大地意見書作成業務に携わるほか、不動産鑑定士として路線価評価支援ソフト「AP-CAD」開発に参画、同ソフトの入門・基礎・応用講座の講師も務める。東京アプレイザル実務セミナー、税理士会支部研修、税理士事務所研修における講師歴多数。

【執筆協力】
株式会社東京アプレイザル
宅地建物取引士　牧村文仁
不動産鑑定士　佐藤宏昭
不動産鑑定士　三角誠
不動産鑑定士　長谷川儒人
不動産鑑定士試験合格者　金原雅佳