収益不動産のなかでもロードサイド店舗にテーマを絞り、収益店舗の定義からその魅力、購入の判断基準、リスク等、実例をあげて解説。

第1章　店舗の定義と大地主さんとの出会い
1．和合実の「店舗」の定義
2．私が店舗に興味を持った訳（大地主さんとの会話）
第1章のまとめ

第2章　店舗の魅力を探る
1．店舗はどういう人が所有しているか
2．店舗が売りに出される訳
3．不動産投資サイトの物件種別に「和合実の定義した店舗」がない理由
4．店舗はどういう人が購入しているか
5．店舗に対するイメージ
6．リスクの低い店舗とは
7．店舗の出口を考える
8．店舗と一棟物マンションの比較
9．店舗の融資
10．狙い目店舗
第2章のまとめ

第3章　「お勧め店舗」の実例
1．店舗物件第1号
2．四国のコンビニ店舗
3．北海道の2階建店舗事務所
4．中京圏の事務所・倉庫
5．関東圏のコンビニ店舗
6．東北圏の例外店舗
第3章のまとめ

第4章　店舗購入・所有の仕方とリスクに備えて
<鶴見さんとの会話・質問内容>
1．店舗の融資期間
2．自己資金の少ない人の場合
3．テナント退去リスク
4．テナントの見付け方
5．地震・津波リスク
6．和合実の自己資金
7．複数店舗の所有の可否
8．店舗価値の見分け方
9．店舗を見る目の養い方
10．購入の判断スピード
11．買える店舗とは
12．融資条件付き売買契約の意味
　（和合実の実体験１）
　（和合実の実体験２）
13. 店舗購入の判断要素
14．出口と判断要素の関係
15．借入の時期
16．安心店舗と利回りの関係
第4章のまとめ

おわりに

和合実（わごう　みのる）
昭和34年（1959年）生まれ。神戸大学大学院法学研究科修了。
昭和55年度国税専門官採用試験合格。国税調査官として所得税・法人税の調査等に従事の後、活躍の場を民間に求め退官。
平成元年大手建設会社に入社。その翌年より土地活用の提案型営業に従事。15年前より時代のニーズを感じ、収益不動産関連のコンサルティング営業を開始。ユニークな発想と、誠実な人柄で個人顧客の信頼を得、ファンも多い。
自ら講師となって、収益不動産の見方等を講義する「トレジャー発見勉強会」を主催。講義回数は延べ400回を超える。
平成20年2月に独立し、和合実事務所を解説。翌年法人化。
主な業務は、講演・執筆・コンサルティング・仲介・ファイナンスサポート等。
現在は、全国を舞台に「お勧め店舗」を求め、仲介だけでなく自らも店舗を購入（所有）し、収益不動産の専門家として活躍中。

●著書「収益不動産所有の極意」(清文社）平成18年3月刊行
　　　「出口からみる収益不動産投資」(清文社）平成19年3月刊行
　　　「一目瞭然！数値で発掘　収益不動産」平成20年3月刊行
　　　「知れば得する収益不動産」（清文社）平成22年1月刊行