土地の「適正な時価」へのアプローチ！
3,600件を超える鑑定実績が教える大きな減額要因を含む“要注意”財産!!
相続・贈与、そして譲渡に関与する税理士・不動産鑑定士が参考とすべき一冊！

第１章　路線価評価と鑑定評価～問題の所在
　１　路線価評価の位置付けと問題点
　２　鑑定評価の基礎知識
　３　広大地評価の改正
第２章　鑑定評価によるべき土地15パターン
　■　鑑定評価により時価を算定すべき土地15のパターン
　１　間口が２ｍ未満の土地
　２　間口が２ｍ以上あっても奥行きが非常に長い土地
　３　道路面から３～５ｍ程度の高低差がある土地
　４　全体が傾斜している土地
　５　前面道路が建築基準法の道路に該当しない土地、
　　　　区画整理事業地内の仮換地で使用収益が不能な土地
　６　無道路地
　７　間口２ｍ以上の狭い土地、極端な不整形地等
　８　500?以上の面積が大きい土地～広大地
　９　市街化調整区域内の雑種地
　10　築年数が古く空室率の高い鉄筋賃貸マンション等
　11　借地権・底地
　12　別荘地・リゾートマンション
　13　広大地に該当しないが路線価評価で売却できない土地
　14　私道（位置指定道路、42条２項道路等）
　15　土壌汚染・埋蔵文化財・地下埋設物のある土地

芳賀則人（はが　のりひと）
　不動産鑑定士
　株式会社　東京アプレイザル　代表取締役
　一般社団法人　相続知識検定協会　代表理事
　一般社団法人　事業承継検定協会　理事
　50歳になったら相続学校　東京本校　校長

1953年　北海道留萌市出身
1975年　神奈川大学法学部卒業
1981年　不動産鑑定士登録（国土交通省第3803号）
　　　　 　東京アプレイザル設立
1983年　国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員嘱
2003年　NPO法人相続アドバイザー協議会　設立　理事長就任
2010年　50歳になったら相続学校　開講
2011年　一般社団法人相続知識検定協会　設立　代表理事就任
　　　　　 50歳になったら相続学校　東京本校　校長就任
2015年　NPO法人相続アドバイザー協議会　特別顧問

税理士・公認会計士とのネットワークを推進して、現在1,000会計事務所と鑑定業務に関し提携契約を結び、相続における鑑定評価を中心に業務を展開。延べ参加人数12,000人を超える実績の実務セミナーを主催し、講演、執筆など幅広く活躍中。