最新の不動産事情の把握と資産を上手に運用するために必要な様々なコンサル知識と各種の税務特例を満載。土地・建物の法律、評価・税務の三分野を関連づけ、最新各種税制措置を織り交ぜ詳細解説。地価の評価方法、税金の仕組み、土地の有効利用の仕方等を網羅。

第１編　一般の土地売買のときの評価と税務のコンサルティング

　第１章　妥当な土地価格をコンサルティングするために、

　　　　　どのように土地を評価し、当事者に納得させるか

　　第１節　土地評価に公示価格を利用できるか。そして公示価格とは

　　第２節　公示価格等を利用して、土地評価をする簡便法を会得する

　　第３節　相続税路線価等および評価通達付表を利用して、土地評価

　　　　　　をする簡便法を会得する

　　　　　　─特に商業地および都心の住宅地の評価に便利

　第２章　土地・建物を買う人や贈与・相続を受ける人への

　　　　　税金のコンサルティング

　　第１節　土地・建物の取得に関する贈与税・相続税対策のさまざま

　　第２節　土地取得に関する印紙税・登録免許税・不動産取得税・

　　　　　　固定資産税・都市計画税・消費税

　　第３節　住宅を新築したり、住宅を購入した場合には、「住宅ローン控除」

　　　　　　の適用で、税額が安くなる

　 第４節　非居住者や外国法人からの土地・建物の購入には源泉徴収

　第３章　土地・建物を売る人への税金のコンサルティング ─個人が売った場合

　　第１節　所得税の構造を明らかにし、そのなかで、土地・建物の譲渡は、

　　　　　　どのように取り扱われているかを把握する

　　第２節　土地・建物の譲渡所得と税金の計算の仕方

　　第３節　特別の場合で土地・建物の譲渡に関する所得税が軽減される場合

　　第４節　土地・建物の譲渡が事業所得・雑所得になる場合

　第４章　土地を売る法人への税金のコンサルティング ─法人の場合

第２編　借地に関する種々の権利とその評価と税務

　第５章　借地権とはどういうものか。借地に関して、どういう

　　　　　権利関係があり、それらの価格はどうなっているか

　　第１節　借地権とこれをめぐる権利調整

　　第２節　借地権以外の土地使用権

　第６章　借地に関連して、どのような税金が課せられているか。

　　　　　そして、その節税方法は

　　第１節　借地等をめぐる税務は

　　第２節　親族・同族会社等の特殊関係者間の借地の税務

第３編　建物を建築して土地を利用するときのコンサルティング

　　　　─そのときの貸家と借家権の法律と税務─

　第７章　貸アパート、貸マンション、貸ビルのコンサルティング

　　第１節　貸アパート・貸ビル等の事業計画と税務

　　第２節　貸家と借家権の法律と評価

　　第３節　マンション・ビル等を建設して賃貸したときの相続税

　第８章　共同ビルの基本形態、運営、権利調整、評価、税務のコンサルティング

　第９章　等価交換方式による賃貸マンション、ビルの権利調整、

　　　　 評価と税務のコンサルティング

鵜野　和夫（うの　かずお）

税理士・不動産鑑定士

昭和５年　東京に生まれる

昭和30年　一橋大学社会学部卒業

昭和36年　フジタ工業株式会社（現・フジタ）入社

　　　　　経理、原価管理、PC工場経営、住宅販売、都市開発等の業務を担

　　　　　当し、昭和58年３月同社退職

　　　　　不動産鑑定士・税理士事務所を開設

　　　　　東京税理士会・税務会計学会常任委員

　　　　　（社）日本不動産鑑定協会調査研究委員会小委員長・同東京会幹事・

　　　　　実務相談室委員長・研修委員会委員

　　　　　国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員、日本大学、新潟大学等の非常勤

　　　　　講師などを歴任

〈主要著書〉　

『相続税・贈与税の大改正と小規模宅地特例の税務対策』

『新版 コンサルティングを行う実務家のための必携不動産税務』

『等価交換方式の計画・運用・税務』

『不動産有効利用のための都市開発の法律実務』

『〈最新増補版〉例解・不動産鑑定評価書の読み方』

『Q&A 新土地税制の詳解』

『土地建物の節税対策』

『土地建物の相続・贈与対策』

『不動産利用の法律』

『土地譲渡益重課制度の適用除外の手引き』

『不動産鑑定評価 Q&A』（共編著）

『定期借地権の法律・鑑定評価・税務』（共著）

『第６版・特殊な画地と鑑定評価』（共著）

『新版 特殊な権利と鑑定評価』（共著）

『日照権問題解決の理論と実務』（共著）

『不動産をめぐる現代財産権の法律と評価』（共著）

『鑑定評価のフロンティア』（共著）

『空中権・土地信託・抵当証券』（共著）

『不動産税務手帳』（監修）（以上、清文社）

下﨑　寛（しもざき　ひろし）

税理士・不動産鑑定士

昭和51年　中央大学商学部卒業

昭和55年　税理士登録、その後不動産鑑定士、中小企業診断士、行政書士登録

　　　　　地価公示評価委員、都道府県基準地価評価委員、固定資産税評価委

　　　　　員、路線価精通者、東京家庭裁判所調停委員等を歴任

現在、日税不動産鑑定士会　会長

〈主要著書〉

『海外不動産の評価』（大蔵財務協会）

『知っておきたい外国人雇用のABC』（大蔵財務協会）

『広大地の税務評価』（共著／プログレス）

『実務家のための土地の時価評価と活用100問100答』（ぎょうせい）

『土地評価の実務勘どころ』（日本法令）

関原　教雄（せきはら　のりお）

税理士・不動産鑑定士

平成２年　日本大学法学部卒業。在学中に租税法を専攻

　　　　　東京国税局管内の税務署で個人課税（所得税・消費税の

　　　　　税務調査、税務相談、資料情報担当、審理指導担当）、

　　　　　資産課税（相続税・贈与税・譲渡所得の税務調査、路線

　　　　　価作成担当、審理指導担当）の事務に従事

平成29年　同局を退職、都内の税理士法人に勤務

平成30年　税理士事務所を開設

令和２年　エス・アセット株式会社設立

現在、日税不動産鑑定士会　副会長

〈主要著書〉

『税理士のための相続税申告書作成完全マニュアル』（日本法令）

『Q&A 遺留分をめぐる法務・税務』（共著／清文社）

『不動産コンサルティング基本テキスト・税制編』（共著／不動産流通推進センター）