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〈Q&A〉税理士のための成年後見実務 【第15回】「居住用不動産の処分」

成年後見人として活動していくなかで、成年被後見人が高齢者施設に入居することになりました。入居の際に高額な保証金が必要になったため、生活費が不足する可能性があります。今住んでいる自宅はおそらくもう住むことがないので売却を検討していますが、どのような点に注意すべきでしょうか。

#No. 606(掲載号)
# 北詰 健太郎
2025/02/13

空き家をめぐる法律問題 【事例64】「「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を踏まえた賃貸借契約の留意点」-残置物の処理編-

私は賃貸業を営んでおりますが、賃借人が賃貸借契約期間中に死亡した場合に、賃貸借契約や残置物の処理を円滑に行うために、どのような対策を取ればよいでしょうか。

#No. 605(掲載号)
# 羽柴 研吾
2025/02/06

税理士が知っておきたい不動産鑑定評価の常識 【第61回】「PCBの使用と建物価格への影響」

「有害な物質の使用の有無及びその状態」を確認することは、建物の価格にも影響するため非常に重要です。そこで、今回はPCBの性格や特徴をはじめとする基礎知識及び調査の要領(使用の有無を確認するためにどこでどのような事項を調査すればよいか)等について取り上げてみたいと思います。

#No. 603(掲載号)
# 黒沢 泰
2025/01/23

《税理士のための》登記情報分析術 【第20回】「休眠担保権の抹消方法」

前回は抵当権や根抵当権などの担保権の抹消登記について取り上げ、不動産の活用がしやすいように早期に抹消登記を行う重要性について解説をした。しかしながら、実務では長期間にわたり担保権の抹消登記がされないままになった「休眠担保権」が問題になることが少なくない。本稿では、休眠担保権のやっかいな点や抹消方法について解説を行う。

#No. 603(掲載号)
# 北詰 健太郎
2025/01/23

〈Q&A〉税理士のための成年後見実務 【第14回】「成年後見開始の審判の取下げ」

顧問先企業の創業者の方が認知症を患われたので、成年後見開始の審判申立てを家庭裁判所にしました。候補者は後継者でもある創業者の息子さんです。
しかし、創業者の資産が多額であることなどから息子さんが成年後見人にはなれない可能性が出てきました。専門家が成年後見人に選任されると、家族の方が何かとやりにくくなるのではないかと心配しています。申立てを取り下げれば成年後見制度は開始しないのでしょうか。

#No. 602(掲載号)
# 北詰 健太郎
2025/01/16

空き家をめぐる法律問題 【事例63】「「残置物の処理等に関するモデル契約条項」を踏まえた賃貸借契約の留意点」-契約の全体像-

私は、賃貸業を営んでおりますが、過去に高齢の入居者が孤独死していることが判明して、契約解除やそれに伴う残置物の撤去等に苦労したことがあります。このような事態が発生した場合に備えて、賃貸人としては、どのような対策をとることが考えられますか。

#No. 601(掲載号)
# 羽柴 研吾
2025/01/09

税理士が知っておきたい不動産鑑定評価の常識 【第60回】「港湾法の適用を受ける土地の評価」

今回は、「港湾法の適用を受ける土地」のように、あまり耳慣れない特殊な部類に属する土地の評価について取り上げます。
このような土地は、土地そのものが特殊な形状をしている、物理的にみて特別の条件が求められるという性格のものではありませんが、土地の利用規制が著しく強いものとなっている点に特徴があります。
以下、その特徴を述べるとともに、不動産鑑定士が価格の試算に当たり注意を払っている事項について解説していきます。

#No. 599(掲載号)
# 黒沢 泰
2024/12/19

《税理士のための》登記情報分析術 【第19回】「担保権の抹消登記」

資産として不動産を活用していくためには、担保権の抹消が可能となったら速やかに登記を行う必要がある。本稿では、担保権の抹消登記を行う重要性と手続に必要な書面等について解説を行う。

#No. 599(掲載号)
# 北詰 健太郎
2024/12/19

〈Q&A〉税理士のための成年後見実務 【第13回】「身元保証人になってほしいと言われた場合の対応」

成年後見人として活動していますが、本人が施設に入居することになりました。
入居にあたって施設側から「身元保証人」になってほしいと言われています。身元保証人とは何でしょうか。

#No. 598(掲載号)
# 北詰 健太郎
2024/12/12

空き家をめぐる法律問題 【事例62】「宅地建物取引業者の火災に関する調査説明義務」

当社は、空き家の媒介を頼まれ販売活動をしております。建物内を確認したところ、換気扇上部の内壁の表面に煤けたような部分がありました。売主から事前に過去の火災について説明を受けていませんが、宅地建物取引業者は、過去の火災の有無について、どこまで調査して買主に説明する必要がありますか。

#No. 597(掲載号)
# 羽柴 研吾
2024/12/05

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