鵜野和夫の不動産税務講座　【連載８】「路線価図の読み方（５）」

筆者: 鵜野　和夫

カテゴリ:

鵜野和夫の不動産税務講座

【連載８】

路線価図の読み方（５）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）　私道
―不特定多数の通行の用に供されているものは非課税だが

Ｑ
前回は、相続税の評価で、宅地が道路に接しているか、また、その道路と宅地との関係で、どのような評価減がされるか、という解説をうかがいましたが、その道路を私有している場合の、その道路そのものは課税されないのですね。

税理士
私道の評価ですね。
これは、その私道が、どのように使われているかによって、課税されたり、課税されなかったりします。

Ｑ
えっ、道路でも課税されることがあるのですか。

税理士
まず、図表１に掲げたように、公道から、反対側の公道に通じているような「通抜け道路」で、「不特定多数の者の通行の用に供されている」私道は評価しない、すなわち、課税しないとされています。
こういう私道は、道の両側の宅地の所有者が、宅地の前面の部分を区分けして所有していたり、また、宅地造成用地などでは共有している場合などに、よく見られますね。
また、両側の宅地が借地で、私道だけ所有しているケースも見られます。

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【連載８】

路線価図の読み方（５）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）　私道
―不特定多数の通行の用に供されているものは非課税だが

税理士
私道の評価ですね。
これは、その私道が、どのように使われているかによって、課税されたり、課税されなかったりします。

Ｑ
えっ、道路でも課税されることがあるのですか。

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連載目次

「鵜野和夫の不動産税務講座」（全11回）

筆者紹介

鵜野　和夫

（うの・かずお）

不動産鑑定士・税理士

昭和５年　東京に生まれる
昭和30年　一橋大学社会学部卒業
昭和36年　フジタ工業株式会社（現：フジタ）入社。経理・原価管理・PC工場経営・住宅販売・都市開発等の業務を担当し、昭和58年３月同社退職
不動産鑑定士・税理士事務所開設
東京税理士会・税務会計学会常任委員、（社）日本不動産鑑定協会調査研究委員会小委員長・同東京会幹事・実務相談室委員長・研修委員会委員、国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員、日本大学・新潟大学等の非常勤講師などを歴任
現：資産評価政策学会監事、日税不動産鑑定士会研修委員長

【ホームページ】
http://www5b.biglobe.ne.jp/~unokazuo/

【著書】
『相続税・贈与税の大改正と小規模宅地特例の税務対策』
『不動産の評価・権利調整と税務』
『コンサルティングを行う実務家のための必携不動産税務』
『等価交換方式の計画・運用・税務』
『不動産有効利用のための都市開発の法律実務』
『〈最新増補版〉例解・不動産鑑定評価書の読み方』
『Ｑ＆Ａ新土地税制の詳解』
『土地建物の節税対策』
『土地建物の相続・贈与対策』
『不動産利用の法律』
『土地譲渡益重課制度の適用除外の手引き』
『不動産鑑定評価Ｑ＆Ａ』（共編著）
『定期借地権の法律・鑑定評価・税務』（共著）
『第6版・特殊な画地と鑑定評価』（共著）
『新版　特殊な権利と鑑定評価』（共著）
『日照権問題解決の理論と実務』（共著）
『不動産をめぐる現代財産権の法律と評価』（共著）
『鑑定評価のフロンティア』（共著）
『空中権・土地信託・抵当権』（共著）
『不動産税務手帳』（監修）（以上、清文社）