鵜野和夫の不動産税務講座　【連載４】「路線価図の読み方（１）」

筆者: 鵜野　和夫

カテゴリ:

鵜野和夫の不動産税務講座

【連載４】

路線価図の読み方（１）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）　路線価と時価との関係は

Ｑ
相続税の路線価が公表され、地価は全国的に見ると５年連続の下落が続いていますが、下落の幅は縮小し、また、都市部では上昇地点も目立つと、７月１日の夕刊新聞で報じられていましたね。

税理士
はい。例年、７月１日頃に公表されていますね。

Ｑ
ところで、３月21日に公表されていた地価公示でも、地価が同じような傾向にあると報じられていましたが、今年の３月から７月にかけて、地価が同じように変動しているということなのですか。

税理士
いや、そういうように読んではいけません。

公示価格というのは、国土交通省が、全国の標準値26,000地点（平成25年調査地点。うち、原子力災害対策特別措置法により設定された警戒区域内等の17地点については調査を休止）の１月１日時点の地価を評価して、毎年３月下旬に公示しています。

その後の地価の変動は、各都道府県が調査し、７月１日時点の地価を９月下旬頃に発表していますので、これと比較しないと判然とした、この間の地価の変動は捉えられません。

Ｑ
とすると、国税庁の発表している路線価というのは、何月何日時点の地価ということになるんですか。

税理士
路線価を設定するとき、やはり標準地を選定して、公示価格と規準した価格で評価します。そして、これを基に路線（街路）の価格を付けていきます。

Ｑ
ということは、毎年１月１日の時点の地価ということなんですね。

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【連載４】

路線価図の読み方（１）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）　路線価と時価との関係は

税理士
はい。例年、７月１日頃に公表されていますね。

税理士
いや、そういうように読んではいけません。

Ｑ
とすると、国税庁の発表している路線価というのは、何月何日時点の地価ということになるんですか。

Ｑ
ということは、毎年１月１日の時点の地価ということなんですね。

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連載目次

「鵜野和夫の不動産税務講座」（全11回）

筆者紹介

鵜野　和夫

（うの・かずお）

不動産鑑定士・税理士

昭和５年　東京に生まれる
昭和30年　一橋大学社会学部卒業
昭和36年　フジタ工業株式会社（現：フジタ）入社。経理・原価管理・PC工場経営・住宅販売・都市開発等の業務を担当し、昭和58年３月同社退職
不動産鑑定士・税理士事務所開設
東京税理士会・税務会計学会常任委員、（社）日本不動産鑑定協会調査研究委員会小委員長・同東京会幹事・実務相談室委員長・研修委員会委員、国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員、日本大学・新潟大学等の非常勤講師などを歴任
現：資産評価政策学会監事、日税不動産鑑定士会研修委員長

【ホームページ】
http://www5b.biglobe.ne.jp/~unokazuo/

【著書】
『相続税・贈与税の大改正と小規模宅地特例の税務対策』
『不動産の評価・権利調整と税務』
『コンサルティングを行う実務家のための必携不動産税務』
『等価交換方式の計画・運用・税務』
『不動産有効利用のための都市開発の法律実務』
『〈最新増補版〉例解・不動産鑑定評価書の読み方』
『Ｑ＆Ａ新土地税制の詳解』
『土地建物の節税対策』
『土地建物の相続・贈与対策』
『不動産利用の法律』
『土地譲渡益重課制度の適用除外の手引き』
『不動産鑑定評価Ｑ＆Ａ』（共編著）
『定期借地権の法律・鑑定評価・税務』（共著）
『第6版・特殊な画地と鑑定評価』（共著）
『新版　特殊な権利と鑑定評価』（共著）
『日照権問題解決の理論と実務』（共著）
『不動産をめぐる現代財産権の法律と評価』（共著）
『鑑定評価のフロンティア』（共著）
『空中権・土地信託・抵当権』（共著）
『不動産税務手帳』（監修）（以上、清文社）