鵜野和夫の不動産税務講座　【連載11】「広大地の評価（３）」

筆者: 鵜野　和夫

カテゴリ:

鵜野和夫の不動産税務講座

【連載11】

広大地の評価（３）
（最終回）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）広大地の判定基準
―公共公益的施設用地の負担

【参考資料３】広大地評価フローチャート（平成17年6月17日付資産評価企画官情報第1号「広大地の判定に当たり留意すべき事項」）（再掲）

Ｑ
広大地の適否判定のフローチャートで検討して、前回は

マンション適地か、又は、既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか

というところまで解説してもらいましたが。そして、マンション適地等に該当しないと判定されると･･･

税理士
その次に、

その地域における標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か

という要件をクリアしなければなりません。

Ｑ
「･･･に比して著しく面積が広大か」というのは、具体的には、どのように調べ判定するのですか。

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【連載11】

広大地の評価（３）
（最終回）

税理士・不動産鑑定士　鵜野　和夫

（一）広大地の判定基準
―公共公益的施設用地の負担

【参考資料３】広大地評価フローチャート（平成17年6月17日付資産評価企画官情報第1号「広大地の判定に当たり留意すべき事項」）（再掲）

Ｑ
広大地の適否判定のフローチャートで検討して、前回は

マンション適地か、又は、既にマンション等の敷地用地として開発を了しているか

というところまで解説してもらいましたが。そして、マンション適地等に該当しないと判定されると･･･

税理士
その次に、

その地域における標準的な宅地の面積に比して著しく面積が広大か

という要件をクリアしなければなりません。

Ｑ
「･･･に比して著しく面積が広大か」というのは、具体的には、どのように調べ判定するのですか。

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連載目次

「鵜野和夫の不動産税務講座」（全11回）

筆者紹介

鵜野　和夫

（うの・かずお）

不動産鑑定士・税理士

昭和５年　東京に生まれる
昭和30年　一橋大学社会学部卒業
昭和36年　フジタ工業株式会社（現：フジタ）入社。経理・原価管理・PC工場経営・住宅販売・都市開発等の業務を担当し、昭和58年３月同社退職
不動産鑑定士・税理士事務所開設
東京税理士会・税務会計学会常任委員、（社）日本不動産鑑定協会調査研究委員会小委員長・同東京会幹事・実務相談室委員長・研修委員会委員、国土庁土地鑑定委員会鑑定評価員、日本大学・新潟大学等の非常勤講師などを歴任
現：資産評価政策学会監事、日税不動産鑑定士会研修委員長

【ホームページ】
http://www5b.biglobe.ne.jp/~unokazuo/

【著書】
『相続税・贈与税の大改正と小規模宅地特例の税務対策』
『不動産の評価・権利調整と税務』
『コンサルティングを行う実務家のための必携不動産税務』
『等価交換方式の計画・運用・税務』
『不動産有効利用のための都市開発の法律実務』
『〈最新増補版〉例解・不動産鑑定評価書の読み方』
『Ｑ＆Ａ新土地税制の詳解』
『土地建物の節税対策』
『土地建物の相続・贈与対策』
『不動産利用の法律』
『土地譲渡益重課制度の適用除外の手引き』
『不動産鑑定評価Ｑ＆Ａ』（共編著）
『定期借地権の法律・鑑定評価・税務』（共著）
『第6版・特殊な画地と鑑定評価』（共著）
『新版　特殊な権利と鑑定評価』（共著）
『日照権問題解決の理論と実務』（共著）
『不動産をめぐる現代財産権の法律と評価』（共著）
『鑑定評価のフロンティア』（共著）
『空中権・土地信託・抵当権』（共著）
『不動産税務手帳』（監修）（以上、清文社）