基礎から身につく組織再編税制 【第67回】 「適格株式移転を行った場合の株式移転完全親法人、株式移転完全子法人、株式移転完全子法人の株主の取扱い」   太陽グラントソントン税理士法人　ディレクター 税理士　川瀬　裕太   今回は、適格株式移転を行った場合の株式移転完全親法人、株式移転完全子法人、株式移転完全子法人の株主の取扱いについて解説します。   １　適格株式移転があった場合の株式移転完全親法人の取扱い （１）　株式移転完全子法人株式の取得価額 適格株式移転により株式移転完全親法人が取得する株式移転完全子法人株式の取得価額は、次のとおりです（法令119①十二）。 ①　株式移転の直前において株式移転完全子法人の株主が50人未満の場合 株式移転完全子法人の株主が有していた株式移転完全子法人株式の株式移転直前の帳簿価額相当額の合計額（取得のために要した費用がある場合には、その費用の額を加算した金額） ②　株式移転の直前において株式移転完全子法人の株主が50人以上の場合 株式移転完全子法人の前期末の簿価純資産価額相当額（取得のために要した費用がある場合には、その費用の額を加算した金額） （２）　適格株式移転により増加する資本金等の額 株式移転完全親法人において、株式移転により増加する資本金等の額は、株式移転完全子法人株式の取得価額（取得のために要した費用を除く）から交付金銭等の価額を減算した金額となります（法令８①十一）。 （３）　適格株式移転により増加する利益積立金額 適格株式移転の場合には、株式移転完全親法人の利益積立金額は増加しません。 （４）　具体例１（株式移転の直前において株式移転完全子法人の株主が50人未満の場合） ①　前提 【Ｂ社の株式移転直前のＢＳ】 ②　株式移転完全親法人の仕訳 （５）　具体例２（株式移転の直前において株式移転完全子法人の株主が50人以上の場合） ①　前提 【Ｂ社の株式移転直前のＢＳ】 ②　株式移転完全親法人の仕訳   ２　適格株式移転を行った場合の株式移転完全子法人の取扱い 適格株式移転を行った場合には、株式移転完全子法人が有する資産について時価評価を行う必要はなく、特段の課税関係は生じません。   ３　適格株式移転を行った場合の株式移転完全子法人の株主の取扱い （１）　旧株の譲渡損益 株主については、投資が継続していると認められる場合には、譲渡損益の計上を繰り延べることとされています（法法61の２⑪）。 「投資の継続」とは、株主が金銭等の交付（株式以外の交付）を受けていないことをいいます。 （２）　みなし配当 利益積立金額が株主に交付されるときは、みなし配当を計上する必要があります（法法24）。 適格株式移転が行われた場合には、株式移転完全子法人の利益積立金額は、株式移転完全子法人の株主に交付されないため、株式移転完全子法人の株主においてみなし配当を計上する必要はありません。 （３）　株式移転完全親法人株式の取得価額 株式移転完全子法人の株主が、対価として株式移転完全親法人株式のみを交付された場合のその株式移転完全親法人株式の取得価額は、株式移転完全子法人株式の帳簿価額に付随費用を加算した金額とされています（法令119①十一）。 （４）　具体例 ①　前提 ②　株式移転完全子法人の株主の仕訳 　 ◆適格株式移転を行った場合の株式移転完全親法人、株式移転完全子法人、株式移転完全子法人の株主の取扱いのポイント◆ 適格株式移転があった場合に株式移転完全親法人が取得する株式移転完全子法人株式の取得価額は、株主が50人未満か50人以上かで異なります。 適格株式移転があった場合には、株式移転完全親法人において資本金等の額が増加しますが、利益積立金額は増加しません。 適格株式移転があった場合には、株式移転完全子法人において時価評価を行う必要はありません。 株式移転完全子法人株式の譲渡損益を認識するかどうかは、適格株式移転か非適格株式移転かにかかわらず投資の継続で判定します。 　 （了）

相続税の実務問答 【第98回】 「各相続人が単独で相続税の申告書を提出する場合の小規模宅地等の選択の同意」   税理士　梶野　研二   ［答］ あなた方は、相続税について、それぞれ単独で申告書を作成し、提出するとのことです。そうしますと、申告書様式の「第11・11の２表の付表１ 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」の「１ 特例の適用にあたっての同意」欄に２人の氏名を記載しただけでは、有効な「選択についての同意を証する書類」の提出があったことにはなりません。 そこで、「選択についての同意を証する書類」として、共同申告における同欄への氏名の記載に代えて、適宜の用紙にあなたとお姉さまの連名で、あなたの取得したＳ区のアパートの敷地のうち200平方メートルについて小規模宅地等の特例を適用することに同意した旨を記載した書類（同意書）を作成し、それをあなたの相続税の申告書に添付すればよいでしょう。 ● ● ● ● ● 説 明 ● ● ● ● ● １　小規模宅地等の特例 租税特別措置法第69条の４第１項に規定する「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例」（以下「小規模宅地等の特例」といいます）は、個人が相続や遺贈によって取得した財産で、その相続開始の直前において被相続人又は被相続人と生計を一にしていた被相続人の親族の事業の用又は居住の用に供されていた宅地等（土地又は土地の上に存する権利をいいます）のうち一定の要件を満たすものがある場合、その宅地等のうち一定の面積（以下「限度面積といいます）までの部分（以下「小規模宅地等」といいます）で相続人等（相続人及び受遺者をいいます）が選択したものについては相続税の課税価格に算入すべき価額の計算上、一定の割合を減額することができる特例制度です。 相続開始の直前において被相続人等の貸付事業、すなわち、不動産貸付業、駐車場業、自転車駐車場業及び準事業（事業と称するに至らない不動産の貸付けその他これに類する行為で相当の対価を得て継続的に行うものをいいます）の用に供されていた宅地等（その相続の開始前３年以内に新たに貸付事業の用に供された宅地等（「３年以内貸付宅地等」といいます）を除きます（注））で、次の①又は②の区分に応じ、それぞれのいずれにも該当する被相続人の親族が相続又は遺贈により取得したものについては、貸付事業用宅地等として、この特例の適用対象となります。 （注）　相続開始前３年以内に新たに貸付事業の用に供された宅地等であっても、相続開始の日まで３年を超えて引き続き特定貸付事業（貸付事業のうち準事業以外のものをいいます）を行っていた被相続人等のその特定貸付事業の用に供された宅地等については、３年以内貸付宅地等に該当しません。 貸付事業用宅地等については、その限度面積である200平方メートルまでの部分について、課税価格の計算に算入すべき価額の計算上、その50％を減額することができます。   ２　選択の方法 小規模宅地等の特例の対象となり得る宅地等を取得した相続人等が２人以上いる場合には、この小規模宅地等の特例の適用を受けようとする宅地等の選択についてその全員が同意しており、かつ、原則として相続税の申告期限までに分割されていることが必要です。この選択は、次に掲げる書類の全てを相続税の申告書に添付することにより行います（措令40の２⑤）（注）。 （注）　小規模宅地等の特例の適用対象となり得る宅地等のほか、「特定計画山林の特例」（措法69の５①）若しくは「特定受贈同族会社株式等に係る特定事業用資産の特例」（旧措法69の５①）の対象となり得る財産又は「個人の事業用資産についての相続税の納税猶予及び免除」（措法70の６の10①）の対象となり得る宅地等一定の財産を取得した者が２人以上いる場合には、小規模宅地等の特例の適用を受けようとする宅地等の選択についてその全員が同意しており、かつ、原則として相続税の申告期限までに分割されていることが必要です。 相続税実務においては、相続税の申告書の様式のうち「第11・11の２表の付表１ 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」に所要事項を記載し、相続税の申告書の一部としてこれを提出することにより、上記①、②及び③の書類が相続税の申告書に添付されたこととされます。このうち③については、次に示す同様式の「１ 特例の適用にあたっての同意」欄に、小規模宅地等の特例の適用対象となり得る宅地等を取得した全ての相続人等の氏名を記載することをもって、同書類の提出がされたことになります。 ただし、この実務は、同一の被相続人から相続又は遺贈により財産を取得した者で、小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した者全員が、１つの相続税の申告書を共同して提出することを前提としたものです。 同一の被相続人から小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した者が２名以上ある場合において、それらの者が１つの相続税の申告書により共同申告を行わないときには、相続税の申告書の「第11・11の２表の付表１ 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」の「１ 特例の適用にあたっての同意」欄に小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した者全員の氏名の記載があったとしても、それをもって小規模宅地等の特例の適用対象となり得る宅地等を取得した全ての相続人等の同特例の選択についての同意を証する書類の提出がされたことにはなりません。 このため、同一の被相続人から小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した者が２名以上ある場合において、それらの者が１つの相続税の申告書により共同申告を行わないときには、別途、「小規模宅地等の選択に係る同意書」を作成し、相続税の申告書に添付する必要があります。 （注）　小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した２名以上の者が共同申告をしていない場合であっても、それぞれの者が提出する相続税の申告書の「第11・11の２表の付表１ 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」の「１ 特例の適用にあたっての同意」欄に、小規模宅地等の特例を適用することが可能な宅地等を取得した者全員の氏名が記載されており、その記載どおりに小規模宅地等の特例を適用した課税価格の計算がされている場合には、「選択の同意」があったものと推認できるかもしれません。しかしながら、これをもって、小規模宅地等の特例を適用する場合に求められる添付書類の提出があったと取り扱うことができるかどうかについては、明確ではありませんが、厳密に考えれば、「小規模宅地等の特例の適用対象となり得る宅地等を取得した全ての相続人等の同特例の選択についての同意を証する書類」の提出があったとはいえないのではないかと思われます。   ３　ご質問の場合 あなたが遺贈により取得したＳ区のアパートの敷地250平方メートル及びお姉さまが遺贈により取得したＴ市のアパートの敷地300平方メートルは、事業承継要件及び保有継続要件を満たす限り、いずれも貸付事業用宅地等として、200平方メートルの限度面積までの部分について小規模宅地等の特例を適用することができます。このため、あなたが取得したＳ区のアパートの敷地について、小規模宅地等の特例を適用するためには、お姉さまの同意が必要になります。 あなたとお姉さまが相続税について共同申告をするのであれば、相続税の申告書の「第11・11の２表の付表１ 小規模宅地等についての課税価格の計算明細書」の「１ 特例の適用にあたっての同意」欄に、２人の氏名を記載すれば、選択の同意を証する書類が提出されたことになります。しかしながら、あなた方は、共同申告をせずに、それぞれ単独で相続税の申告書を作成し、それを提出するとのことです。そうしますと、同欄に２人の氏名を記載しただけでは、有効な「選択についての同意を証する書類」の提出があったことにはなりません。 そこで、「選択についての同意を証する書類」として、共同申告における同欄への氏名の記載に代えて、適宜の用紙にあなたとお姉さまの連名で、あなたとお姉さまがあなたの取得したＳ区のアパートの敷地のうち200平方メートルについて小規模宅地等の特例を適用することに同意した旨を記載した書類（同意書）を作成し、それをあなたの相続税の申告書に添付すればよいでしょう。 （了）

暗号資産（トークン）・NFTをめぐる税務 【第49回】   東洋大学法学部准教授 泉　絢也   19　ビットコインETFと分離課税（その３）：問題意識② 以下では、暗号資産現物ETFが分離課税の議論に影響を与える可能性について、前回見た２つのルートとは異なる第３のルートからの考察を行う。すなわち、日本の居住者（所法２①三）が米国のビットコインETFを米国の市場で購入し、譲渡した場合の所得について、日本において分離課税の適用があるかという点を取り上げる。 この第３のルートの課税関係については、既に、分離課税の適用の可能性を肯定する見解が示されている（斎藤創＝水嶋優「米国の暗号資産ETFの日本での取り扱いについて（第1.2稿）」（2024.2.28）。 この見解は、様々な留保を付しているものの、ビットコインETFの譲渡に係る所得について、法人税法上の法人課税信託に係る規定の適用を経て、分離課税の根拠規定となる租税特別措置法（以下「措置法」という）37条の11の上場株式等に係る譲渡所得等の課税の特例（以下「本件分離課税特例」という）の適用の可能性を認めている。 このように、上記見解においては、法人課税信託に係る規定の適用があることを前提として考察が進められている そこで、現行の信託税制について簡単に述べておく。 現行の信託税制は、大きく分けて、３つの課税方法に分けることができる。本格的に各要件や後述する本信託への当てはめを検討する前の段階であり、非常に大雑把な記述になるが、３つの課税方法について、本信託や本件分離課税特例との関係も含めて、簡単に整理しておく。 米国のビットコインETFは信託を利用しているし、これによれば、ビットコインを直接保有しているのと同じような経済的なポジション、ビットコインないしその価格変動に対するエクスポージャーを得ることができる。そうであれば、ビットコインを直接保有している場合の課税関係との整合性をとるべきであり、上記❶の受益者等課税信託に接近するのではないかという見解があるかもしれない。 この場合、信託の受益者である居住者は、信託財産であるビットコインを直接保有し、これに係る収益及び費用は居住者の収益及び費用とみなされる（所法13①本文）。 本件分離課税特例の適用はない。 米国のビットコインETFは、株式を運用対象とするものではないが、上場投資信託の一種であり、転々流通し、受益者が多数となるから、上記❷の集団投資信託に該当するという見解があるかもしれない。 この場合、本件分離課税特例の適用はない。 なお、上記❷の集団投資信託と同様に、受益者に対して、信託収益の受領時に課税するものとして、退職年金等信託（所法13③二、法法12④一）や特定公益信託（法法12④二）がある。 米国のビットコインETFは投資信託の一種ではあるが法人への投資に類似し、集団投資信託に該当しない投資信託の受け皿としての側面を有する法人課税信託に該当するという見解があるかもしれない。 この場合、受益者は株式会社の株主、信託の受益証券は株式会社の株式（株券）のような取扱いを受けることになるから、ビットコインETFを譲渡した場合には、上場株式等を譲渡したものとして本件分離課税特例の適用がある（詳細は後述）。 ただし、上記の記述は大雑把なものであり、今後の考察の理解の助けとなるものの、確定的なものではない。詳細な検討は後で行う。 　 （了）

〈一角塾〉 図解で読み解く国際租税判例 【第52回】 「サンリオ事件 －外国子会社合算税制における適用除外規定の適用－ （地判令3.2.26、高判令3.11.24）（その１）」 ～法人税法69条15項、（旧）租税特別措置法66条の６第３項（現行２項）、７項～   税理士　吉村　優     １　事実の概要 原告Ｘは、自社キャラクターを使用した商品の企画・販売、著作権の許諾・管理等を行っている内国法人かつ連結法人である。Ｘが、平成25年度３月期から平成28年度３月期までの各事業年度に係る法人税等の確定申告において、香港に設立されたＸの子会社Ａ社（発行済株式の95％をＣ社を通じて保有）、及びＢ社（発行済株式の100％をＤ社を通じて保有）の課税対象金額又は個別課税対象金額が、Ｘの各事業年度の所得金額の計算上益金の額に算入されるなどとして、処分行政庁より法人税等に係る更正処分及び過少申告加算税賦課決定処分を受けた。このことから、Ｘは被告Ｙ（国）に対し、更正処分等のうちＸが主張する金額を超える部分の取消しを求めた事案である。 Ｘは、法人税等の確定申告書に外国子会社合算税制の適用除外記載書面を添付していなかったことから、適用除外規定の適用を受けられないうえ、外国税額控除に関する明細書を添付していなかったため、Ａ社及びＢ社が納付した外国法人税の額については、外国税額控除が適用されないとして、本件更正処分等に係る取消請求を棄却した事案である。   ２　前提事実 〈関係図〉   ３　主たる争点 なお、更正処分に関する通知が行政処分に該当するかが、本案前の争点となっている。 控訴審判決は、若干の追加判断があったものの第一審判決とほぼ同じ内容のため、本稿では第一審判決について検証することとする。   ４　判旨 請求棄却。 （１）　Ａ社及びＢ社の主たる事業が「著作権の提供」に該当し、外国子会社合算税制の適用除外要件を満たさないか否か（主たる争点①） 裁判所は「その余については判断するまでもなく、原告の請求には理由がないと判断する。」と述べて、判断を示さなかった。 （２）　確定申告書に適用除外記載書面を添付していなくても、外国子会社合算税制の各適用除外規定の適用を受けられるか否か（主たる争点②） 裁判所は次のとおり判事した（下線は筆者挿入。以下同様）。 （３）　確定申告書に適用除外記載書面を添付していない旨のＹの主張は違法な理由の差し替えであって許されるか否か（主たる争点③） （４）　Ａ社及びＢ社が納付した外国法人税の額について、外国税額控除が適用されるか否か（主たる争点④） （（その２）へ続く）

〈経理部が知っておきたい〉 炭素と会計の基礎知識 【第５回】 「Scope２の算定のしくみ」   公認会計士　石王丸　香菜子   〔PNパッケージ社の登場人物〕 ＊　　＊　　＊ 2023年の夏は、記録にも記憶にも残る酷暑となりました。 日本における2023年の夏の平均気温は、統計が開始されて以来、最も高い値を記録。日本の夏の平均気温は長期的に見ても上昇傾向にあり、100年あたり1.25℃の割合で上昇しています（※１）。 （※１）　気象庁「日本の季節平均気温」 IPCC（気候変動に関する政府間パネル）（※２）の第６次評価報告書によれば、2011～2020年の世界平均気温は1850～1900年と比べ1.09℃高くなっており、人間の活動による温室効果ガスの排出が地球温暖化を引き起こしてきたことに疑う余地はないとされています（※３）。 （※２）　世界気象機関（WMO）及び国連環境計画（UNEP）により設立された政府間組織。各国政府の気候変動に関する政策に科学的な基礎を与えることを目的に、世界中の科学者が協力して定期的に報告書を作成し公表している。 （※３）　環境省「IPCC第６次評価報告書の概要－統合報告書－」 ＊　　＊　　＊ ＊　　＊　　＊ 温室効果ガスのサプライチェーン排出量は、「Scope１」・「Scope２」・「Scope３」の３つに区分けして算定します（【第３回】参照）。 Scope２は、他社から供給された電気・熱・蒸気を使うことで、自社が間接的に排出する温室効果ガスを指します。 ＊　　＊　　＊ ＊　　＊　　＊ Scope２の温室効果ガス排出量も、【第４回】で見た基本式にあてはめて計算します。 ＊　　＊　　＊ ＊　　＊　　＊ Scope２排出量の算定方法には次の２つがあります。 電気は火力発電や水力発電、太陽光発電などさまざまな方法で発電されており、それぞれの温室効果ガスの排出係数は異なります。 ロケーション基準は、その国（地域）で発電される電力の平均的な排出係数を利用してScope２排出量を算定する方法です。一方、自社が小売電気事業者と実際に契約している内容に基づいて、その固有の排出係数を把握し、これを利用してScope２排出量を算定する方法をマーケット基準といいます。 全国平均排出係数、電気事業者別の各メニューの排出係数は、環境省から公表されています（※４）。 （※４）　環境省「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度／算定方法・排出係数一覧」 ＊　　＊　　＊ （※５）　上表の全国平均排出係数は令和４年度実績値を使用。 ＊　　＊　　＊ 太陽光や風力、地熱といった自然界に存在するエネルギーを再生可能エネルギーと呼びます。石油や石炭、ガスのような化石燃料を用いる発電と異なり、再生可能エネルギーを用いる発電は二酸化炭素を排出しません。すなわち、再生可能エネルギーによる発電の排出係数はゼロと考えることができます。 ＊　　＊　　＊ 【ロケーション基準】 【マーケット基準】 ＊　　＊　　＊ 財務会計では、複数の会計方針が認められる場合にはいずれか１つを選択しますが、GHGプロトコルでは、Scope２排出量についてロケーション基準の値とマーケット基準の値の両方を開示すること（二元報告）が求められています。 ロケーション基準によった場合、平均排出係数は大きな変動をしないため、Scope２排出量について経年での比較がしやすいと考えられます。一方、再生可能エネルギーによって発電される電気の契約プランを積極的に選択するといった取組みが、排出量の算定結果に反映されるのは、マーケット基準です。 ＊　　＊　　＊ ＊　　＊　　＊ 再エネ電力証書（再生可能エネルギー電力証書）とは、再生可能エネルギーから生産された電力の環境価値（温室効果ガスを排出しないという価値）を、電気そのものの価値から切り離し、証書化したものです。詳細は割愛しますが、「非化石証書（※６）」・「グリーン電力証書（※７）」・「再エネ電力由来Ｊ－クレジット（※８）」があります。 （※６）　非化石電源（再生可能エネルギーや原子力など）で発電された電力が持つ環境価値を証書化したもの。FIT非化石証書（再エネ指定）・非FIT非化石証書（再エネ指定）・非FIT非化石証書（再エネ指定なし）の３種類があり、種類によって対象電源や証書の売買参加者等が異なる。 資源エネルギー庁「非化石価値取引について―再エネ価値取引市場を中心に―」 （※７）　再生可能エネルギーによって発電された電気の環境価値を、証書発行事業者が第三者認証機関の認証を得て証書化したもの。 一般財団法人日本品質保証機構「グリーン電力証書の概要について」 （※８）　Ｊ－クレジット制度は、省エネルギー設備の導入や再生可能エネルギーの利用による二酸化炭素等の排出削減量、適切な森林管理による二酸化炭素等の吸収量を「クレジット」として国が認証する制度。再エネ電力由来Ｊ－クレジットは、再エネ発電プロジェクトで発電・消費された電力量に応じて温室効果ガス削減量を計算しクレジットとして認証したもので、再エネ属性が証明される。 Ｊ－クレジット制度「Ｊ－クレジット制度について」 ＊　　＊　　＊ ＊　　＊　　＊ 近年におけるこうした取引の拡大を受けて、日本公認会計士協会からは「環境価値取引の会計処理に関する研究報告」が公表されています。研究報告では、非化石証書等の会計処理に関する考え方が整理されるとともに、実務上の処理にばらつきが生じている可能性が指摘されています。ただし、こうした取引はそれ自体が新しいものであり、2024年８月時点で環境価値取引に固有の会計基準はありません。 ＊　　＊　　＊ （※９）　GHGプロトコルは、改訂に関する主な論点の意見とりまとめ資料（Detailed Summary of Responses from Scope2 Guidance Stakeholder Survey）を2023年11月に発表している。 ＊　　＊　　＊ Ｑ Scope２はどのように算定するの？ Ａ Scope２は、他社から供給された電気・熱・蒸気を使うことで、自社が間接的に排出する温室効果ガスです。算定方法には、ロケーション基準とマーケット基準の２つがあります。 （了）

給与計算の質問箱 【第56回】 「令和６年10月からのパート・アルバイトの社会保険適用拡大」   税理士・特定社会保険労務士　上前　剛   Ｑ 令和６年10月からのパート・アルバイトの社会保険の適用拡大についてご教示ください。 Ａ 以下、適用拡大の対象企業や対象者、社会保険への加入手続、給与計算について解説する。 ＊　＊　解 説　＊　＊ １　適用拡大の対象企業 厚生年金保険の被保険者数（正社員、週30時間以上勤務のパート、アルバイトの数）が51人～100人の企業が対象である。新たに適用拡大の対象となることが見込まれる場合には、「特定適用事業所該当事前のお知らせ」が９月上旬までに送付される予定である。 〈図表１〉社会保険の適用拡大のイメージ （出典）　厚生労働省・日本年金機構「社会保険適用拡大ガイドブック」   ２　適用拡大の対象者 以下の①～④の全てを満たすパート・アルバイトが対象である。   ３　社会保険への加入手続 令和６年10月以降に、会社は被保険者資格取得届を年金事務所へ提出する。   ４　給与計算 月末締め翌月25日払いの会社の従業員が令和６年10月１日に社会保険に加入した場合、11月25日支給の10月分の給与から10月分の社会保険料を天引きする。 時給1,200円のパート、アルバイトの手取り額がどの程度減少するかを試算した（〈図表２〉参照）。色分けしてある箇所は、例えば、令和６年９月までは週17時間勤務すれば手取り81,600円であったが、令和６年10月から社会保険に加入する場合は、同程度の手取りを得るためには週20時間勤務が必要となることを意味する。 〈図表２〉手取りの減少額 ※画像をクリックすると別ページで拡大表示されます。 手取りが減るというデメリットはあるが、健康保険からの給付や将来の年金額の増加といったメリットがあることは言うまでもない。 （了）

税理士が知っておきたい 不動産鑑定評価の常識 【第56回】 「「建物等が未完成でも鑑定評価を行うことができる場合」とは」   不動産鑑定士　黒沢　泰   １　背景と趣旨 【第41回】では、対象不動産を確定するための条件（例えば、対象不動産が土地と建物からなる場合に、そのままの状態を前提として鑑定評価を行うのか、建物が存在しないものとして更地の鑑定評価を行うのか等いくつかのケースがあります）について述べました。 そこでは、その１つに「未竣工建物等鑑定評価」（＝土地造成が未了又は未完成の建物につき工事の完了を前提として鑑定評価をすること）がある旨も紹介しましたが、具体的な解説は加えていませんでした。 不動産鑑定士が鑑定評価をする場合、その対象が土地であれば既に宅地として利用されているもの（＝造成済みのもの）又は造成前の素地そのものの価格を求めているのが通常です。また、建物が対象であれば完成後の新築建物又は築年数の経過した中古建物の価格を求めているのが通常です。 しかし、不動産鑑定評価基準（以下、「基準」と呼びます）の平成26年５月１日付一部改正（同年11月１日施行）により、一定の条件を備える場合には、以下の状態でも、工事の完了を前提として鑑定評価の対象とすることができることとされています。 筆者はこのような鑑定評価の案件を実際に手掛けたことはありませんが、（仮に実施する場合でも）工事完了前のものを完了したものとみなして価格を求めるだけに、安易な対応はリスクを高めるものといえます。 鑑定評価をめぐる従来の常識が変化しつつあるなかで、今回は「未竣工建物等鑑定評価」について、どのような条件を備えればこれが認められるのか、その際不動産鑑定士が留意すべき事項は何か等について述べていきます。   ２　「未竣工建物等鑑定評価」とは 基準では、「未竣工建物等鑑定評価」を、「造成に関する工事が完了していない土地又は建築に係る工事（建物を新築するもののほか、増改築等を含む。）が完了していない建物について、当該工事の完了を前提として鑑定評価の対象とすること」と定義しています（総論第５章第１節Ⅰ.１.（５））。すなわち、建物だけでなく、土地についても造成工事完了前のものを含むことから、「建物等」という表現がなされています（そのため、今回のタイトルも「建物等が・・・」としてあります）。 なお、平成26年の基準の一部改正に伴い、従来の基準には存在しなかった「未竣工建物等鑑定評価」の規定が追加されたのは、国際的な評価基準との整合性を図るためであるとされています。   ３　「未竣工建物等鑑定評価」を行う際の留意点 基準には以下の規定が置かれており、不動産鑑定士にとっては細心の留意が必要とされています（下線は筆者によります。以下同様）。 また、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項（Ⅲ.１.（２）①）には、鑑定評価書の利用者の立場に立った次のような保護規定も置かれています。 上記のとおり、対象不動産が未竣工の状態でも鑑定評価を行うことができるとはいっても、そのためには様々な前提条件があります。さらに、このような状態で鑑定評価を行うことが鑑定評価書の利用者の利益を害する（＝その結果を利用する者を誤った判断に導き損失を与える）おそれがある場合には、「未竣工建物等鑑定評価」という条件を付した鑑定評価を行うことは避けなければなりません。 なお、少々紛らわしくなりますが、上記の条件を付した鑑定評価ができる場合とは「評価を行う現在の時点を価格時点として、その時点で竣工しているもの」という前提付きのものであって、いまだ「不動産と認められない状態である建築中の建物について、建築中の状態を所与として」鑑定評価を行うことはできないということです（「不動産鑑定評価基準に関する実務指針」（総論第５章Ａ.ｂ）の趣旨によります）。その理由は、建築の途上では状況が刻々と変化し、鑑定評価の対象不動産として明瞭に確定できないことからしても明らかです（造成中の土地についても同じことがいえます）。   ４　まとめ 上記２でも述べたとおり、現在施行されている基準に「未竣工建物等鑑定評価」の規定が追加されたのは、国際的な評価基準との整合性を図るためであるといわれています。その背景として、不動産市場がグローバル化するなかで、平成26年の基準改正当時、不動産の評価基準についても国際的な基準との整合性を高めることが求められていたという事情があったことも指摘されています。 このような状況変化を踏まえると、不動産鑑定士にも従来の常識にとらわれないものの見方、考え方が一段と要求される時代となってきたことを思い知らされます。 （了）

《税理士のための》 登記情報分析術 【第15回】 「登記事項等に関する改正」 ～外国人の氏名についてのローマ字氏名の登記事項化～   司法書士法人F＆Partners 司法書士　北詰　健太郎   本連載【第12回】でも解説をしたが、いわゆる所有者不明土地問題や空き家問題に対応するために行われた民法等の一部改正により、不動産登記法等も改正され、令和６年４月１日から新しい登記事項が加わるなどの改正が行われた。今回は改正内容のうち、「外国人の氏名についてのローマ字氏名の登記事項化」について解説を行う。   １　外国人の氏名はカタカナ等で登記されていた 外国人であっても原則として日本の不動産を購入することができる。近年は投資目的でのマンションやリゾート地の購入に留まらず、居住用として住宅を購入する事例も見られるようになってきている。 外国人が日本の不動産を購入する場合でも、所有権の保全のために登記を行うことになる。氏名がアルファベットで表記される人の場合は、カタカナに置き換えて登記され、中国や韓国の人のように氏名に漢字が用いられている場合は、日本で使用できる漢字に置き換えて登記がなされていた。   ２　従来の取扱いの問題点 不動産を購入した外国人の氏名をカタカナや日本で使用する漢字に置き換える場合、どのようなカタカナや漢字を使用するかについて、外国人である不動産購入者自身で決めることは難しい。そのため仲介に入っている不動産会社や登記を担当する司法書士が相応しい表記を考えて登記を行うことになる。 このような取扱いであると、外国人が複数の日本の不動産を購入した場合、不動産ごとに異なる表記で氏名が登記され、所有者の特定の妨げになることなどが問題として指摘されていた。   ３　外国人の氏名についてはローマ字表記を併記することに こうした問題を解決するため、令和６年４月１日以降に外国人が不動産の所有権を取得する登記や、既に所有している不動産について氏名の変更登記を行う場合には、外国人氏名についてローマ字表記を併記することになった。 【ローマ字氏名が併記された登記記録例】 登記申請にあたっては、登記をしようとする外国人の氏名の正しいローマ字表記を証明するために、住民票の写し（住民基本台帳に記録されている外国人の場合）や、パスポートの写しなどを添付することになる。   ４　外国人の不動産取得は司法書士に事前確認を 外国人の不動産取得に関する登記手続については、本稿で解説した以外にも、本連載【第14回】で解説したとおり、当該外国人が海外居住者である場合には、国内連絡先を登記する必要があるなどの変更がされている。筆者も司法書士として外国人の登記に関わることがあるが、準備に思いのほか手間がかかることが少なくない。税理士も外国人投資家の国内不動産の取得に関わることがあるかもしれないが、事前に司法書士にどのような準備が必要か確認をするとよいだろう。 （了）

《顧問先にも教えたくなる！》 資産づくりの基礎知識 【第15回】 「投資の可能性を広げる「ETF」」   株式会社アセット・アドバンテージ　代表取締役 一般社団法人公的保険アドバイザー協会　理事 日本FP協会認定ファイナンシャルプランナー（CFP®） 山中　伸枝   〇株式市場の混乱 2024年８月は株式市場の乱高下でスタートしました。特にNISAをきっかけに投資を始めたという方の中には、株価の行方が心配で眠れぬ夜を過ごしたという方もいらっしゃるでしょう。何しろ８月５日の日経平均は4,451円安と過去最大の下げ幅を記録し、７月11日の最高値４万2,224円から一気に25％も下落してしまったのですから、不安を感じるのが自然です。 しかし、ここでせっかく始めた投資を投げ出してはいけません。こういうときこそ、「積立」と「分散」の意義を改めて確認することをお勧めします。   〇積立投資の意義 株価が大きく下落すると、「今のうちに売った方がよいのでは？」と思い、株価が持ち直すと「今のうちに買い増しした方がよいのでは？」と悩みます。テレビやインターネットでも、「一時の下げだから心配ない」という人がいれば、「これまでが上がりすぎたのだから、下がって当然だ」という人もおり、何を信じてよいのかわからなくなります。 おそらく真実は、「株価を予想できる人はいない」という一言に尽きるのではないかと考えます。下がると思って待ち構えていても期待した値段で首尾よく買うことはできないし、上がると思って待ち構えていても期待した値段で首尾よく売ることもできないのです。 だからこそ、「積立」で投資をするのが私たちにとっての最善です。例えば、定時定額で投資信託を購入すると、値段が高いときには少ない口数しか購入できず、反対に値段が安いときにはより多くの口数を購入することができます。利益は「値段×数量」で決まりますから、より安く、そしてより多く投資信託を購入することが多くの利益を得ることにつながります。   〇分散投資の意義 ８月５日に4,451円下落した株価は、翌６日には3,217円戻しました。これは１営業日の下落額・上昇額としては過去最大なのだそうで、驚いた方も少なくないでしょう。とはいえ、すべての銘柄が同様に値を戻したわけではなく、明暗が分かれました。 例えば、キーエンスは５日に7,310円下落し、翌６日には9,380円上昇しました。値戻し率は128.3％と日経平均構成銘柄内でトップとなりました。他にはHOYA、ニトリ、オムロン、東京ガスが続きました。 一方で、値段が思うように戻っていない企業もあり、やはり個別株への投資は、一般の方にはなかなかハードルが高いと言わざるを得ません。だからこそ、私たちが取り入れるべき手法は、市場に丸ごと投資をする「分散投資」となります。 例えば、日経225やTOPIXに連動するインデックス型の投資信託を購入すれば、日本の株式市場に丸ごと投資をすることができます。そのときパフォーマンスに影響を与えるのが、信託報酬というコストです。 NISAのつみたて投資枠で購入できる日本株のインデックスファンドを見てみると、信託報酬は0.113％が最も安く、その後0.143％と続いています。もちろんこれらの信託報酬も十分安いと考えられますが、もし今後投資の幅を広げていきたいという方は、ETFを検討してもよいでしょう。   〇ETFと投資信託 ETF（上場投資信託）は、証券取引所に上場している投資信託です。指数に連動するので、インデックスファンドの仲間だと思っていただいて結構です。 しかし、投資信託が、証券会社や銀行などの販売会社、運用会社、信託銀行の３つに信託報酬を分配するのに対し、ETFは取引所に上場しているため、販売会社に手数料を支払う必要がなく、その分信託報酬を抑えられる傾向にあります。ETFは、NISAにおいて主に成長投資枠で購入できますが、TOPIXに連動するETFであれば、信託報酬が0.06％程度とかなり低く魅力的なものもあります。 また、投資信託との違いとして、値段の決まり方も挙げられます。投資信託は、購入するタイミングでは値段が決まっていません。その投資信託を通じて投資を行っているすべての銘柄の終値を集計して投資信託の値段が決まります。そのため、投資信託を購入する際には、「１万円分投資信託をください」という約束をし、その後に「基準価格が〇〇円なので××口購入できました」というお知らせがくるのです。一方ETFは証券取引所に上場されているので、株式のように値段が変動します。したがって、NISA口座で購入する際でも、「この値段で買いたい／売りたい」と指定する指し値も可能です。 さらに、ETFの場合、分配金を受け取れるという特徴もあります。NISAのつみたて投資枠の対象となっている投資信託は、一般的には分配金を出さず、再投資により資産を大きくすることが目的ですが、ETFでは、基本的には年に１回分配金を払い出します。そのため、分配金を楽しみにしたいという方であれば、より株式投資に近いETFも魅力的です。 ＊　　＊　　＊ 今回の株価乱高下を学びの絶好の機会ととらえ、さらに投資に前向きに取り組み、投資の幅を広げたいという方は、ぜひETFも研究してみてください。 （了）

《速報解説》 会計士協会、監査におけるＡＩ利用の研究文書を公表 ～ＡＩが会計士の業務及び役割にもたらす変化への展望示す～   公認会計士　阿部　光成   Ⅰ　はじめに 2024年８月13日、日本公認会計士協会は、「監査におけるＡＩの利用に関する研究文書」（テクノロジー委員会研究文書第11号）を公表した。 監査におけるＡＩの研究・開発については、大手監査事務所を中心に進められ、実際に監査実務の現場に導入されるようになっている。 そこで、監査において利用されるＡＩに関する理解を更新し、具体的な活用方法及び課題について改めて整理するものである。 文中、意見に関する部分は、私見であることを申し添える。   Ⅱ　研究文書の対象とするＡＩ 研究文書はＡＩに関する技術的な解説を目的とするものではないとのことである。 現時点で「ＡＩ」に関して確立された定義はなく、一口にＡＩと言ってもその形態や用途は様々であるとのことである。 研究文書は、監査人による監査手続等を行うことに特化したＡＩを対象としている。   Ⅲ　監査におけるＡＩの利用 監査におけるＡＩの特徴として、監査に関連する大量のデータを活用した高度な分析や、自動化による監査人の工数を削減することが可能となる点が挙げられている。 生成ＡＩの利用として、生成ＡＩによって文書のドラフトを作成し、その後監査人が監査調書として仕上げるといった利用や、監査や会計に関する基準等を学習させることにより、監査人による監査基準や会計基準に関する質問に対し、生成ＡＩが該当する基準を提示する、という利用が想定され、すでに監査現場での導入が開始又は検討されているとのことである。 ただし、ＡＩの生成する情報には誤りが含まれる可能性があり、生成ＡＩの利用が拡大したとしても、会計及び監査に関する監査人としての専門知識は依然として求められるとのことである。   Ⅳ　被監査会社におけるＡＩの利用 被監査会社においてもＡＩの利用が始まっているとして、次のものが紹介されている。   Ⅴ　ＡＩの精度・信頼性 監査チームは、ＡＩ監査ツールは監査のすべての局面において万能ではないことを踏まえ、ＡＩ監査ツールを利用するに当たり、個々の局面で利用することが適切かを判断することが重要である。 ＡＩ監査ツールは過去のデータに基づいた結果を出力するため、例えば、新しいビジネスモデル又はスキームができた場合、有効な結果を導き出さない可能性がある。 ＡＩは、時折あたかも正しいかのように誤った回答をすることがあるため、利用者による結果の真偽の評価が重要であるとのことである。 監査人は、ＡＩ監査ツールが出力した結果を活用して監査手続を行うため、ＡＩ監査ツールの出力結果を鵜呑みにすることは非常に危険とのことである。   Ⅵ　ＡＩの説明可能性 ＡＩのうち、特に、ディープラーニングを活用したモデルにおいてはＡＩによる処理が非常に複雑なため、処理過程が監査人にとって「ブラックボックス化」してしまい、どのような処理がされて、出力結果が得られたかを説明することが難しいという問題がある。 例えば、不正リスクの高い取引として、特定の取引が抽出されたとしても、なぜその取引が抽出されたのか把握できないため、監査人がどのような検証・フォローアップをすべきか分からず、被監査会社に対しても説明できなくなってしまうとのことである。 仮にＡＩの処理結果の間違いについて、監査人が発見できなかった場合でも、ＡＩに責任能力はなく、ＡＩを利用したことを理由に監査人は免責されるわけではないため、監査人は、ＡＩの処理結果が合理的なものか説明可能性を評価する必要がある。   Ⅶ　今後の会計士に求められるスキル ＡＩの導入により会計士が不要になることはないが、ＡＩの活用を通じて会計士も進化する必要があるとのことである。 ＡＩリテラシーの向上、データの信頼性の評価、被監査会社とのコミュニケーションなどについて記載されている。 （了）