〈小説〉 『資産課税第三部門にて。』 【第10話】 「借地権の評価」 公認会計士・税理士 八ッ尾 順一 「弁護士からよく『税法上の借地権の評価はなかなか理解できない』と聞くのですが、田中統括官はどう思われますか？」 谷垣調査官が田中統括官の席に近づいて尋ねた。 今は昼休みで、資産課税第三部門には２人しかいない。 「借地権の評価のどこが理解できないんだ？」 田中統括官はお腹をさすりながら聞き返した。先ほど食堂で大盛りのカツカレーを急いで食べたせいか、胃が少し痛い。 「ええ・・・借地人が地主に対して地代を多く払えば払うほど、借地人の土地に係る権利が少なくなるという・・・」 谷垣調査官は田中統括官の少し苦しそうな顔を見ながら言う。 「・・・それは、逆に、土地に対する権利が少ないから、地主に対して多くの地代を支払わなければならない、ということなんだろう。」 田中統括官は、机の上に置かれていた罫紙に図を描いた。 「この【図１】を見ても分かるように、借地人に借地権があれば、底地に係る地代を支払えば済むから地代は少ないし、【図２】では借地人に借地権がないから、更地に対して地代を支払わなければならない。」 田中統括官は自分の描いた図に満足しながら、説明を続ける。 「だから地代が多くなればなるほど、借地人の土地に係る権利はなくなる。税法では『相当の地代』を支払えば、借地権の認定課税は行わないことになっているから。」 谷垣調査官はうなずいた。 「相当の地代って、更地の土地の評価額に６％を乗じた金額だから、一般的に、かなり高額になりますね。」 「そうだな。」 田中統括官は再び胃の辺りを押さえて話す。 「一方、通常の地代は、底地の金額に６％を乗じた金額だから、実際の地代がそれ以下であれば、借地人に100％の借地権がある、ということになる。」 田中統括官は言葉を続ける。 「相続税の税務調査でも、時々、借地権の評価誤りが見つけられているんだよ。」 田中統括官は自分の経験した税務調査の話を始めた。 「その調査では底地の評価額が大きくなって、納税者には気の毒だったけどな・・・」 田中統括官はその時の納税者と税理士の顔を思い出していた。 「話は簡単で、税理士が、実際に支払っていた地代と相当の地代のチェックをせずに、借地権の割合をそのまま更地から控除してしまったということで・・・確か借地権割合は、70％の地域だったと思う。」 田中統括官はもう一度、胃の辺りを押さえる。 「ということは、実際に支払っていた地代は、相当の地代を超えていたということなのですか？」 谷垣調査官が尋ねる。 「そうなんだ。」 田中統括官は大きくうなずいた。 「もっとも、土地の上に建物が建っているから、更地の評価額の20％は控除することができるが。」 そう言って田中統括官は、個別通達集を脇机の引き出しから取り出した。表題は「相当の地代を支払っている場合等の借地権等についての相続税及び贈与税の取扱いについて（課資２－58（例規））」となっている。 「えーと、この通達の６は『相当の地代を収受している場合の貸宅地の評価』となっていて、借地権が設定されている土地について、相当の地代を収受している場合の当該土地に係る貸宅地の価額は・・・当該土地の自用地としての価額の100分の80に相当する金額、と示されている。」 田中統括官は個別通達の一部を読み上げた。 「それで・・・借地人が法人であれば、その法人の株式を評価するときは、借地権として20％を資産計上しなければならないのですよね。」 谷垣調査官が確認する。 「そのとおりだ。しかし、その会社の株価の評価方法が純資産価額方式ではなく類似業種比準方式だったから、その20％の借地権は株価に影響しなかった・・・」 田中統括官は深刻な表情で話を続ける。 「・・・しかし、土地の評価額が１億円だったから、20％を控除しても貸宅地の評価額は8,000万円になる・・・相続税の申告では70％の借地権をそのまま控除しているから、3,000万円の評価額でその土地を申告している・・・その差額は5,000万円になる・・・」 「その申告書を作成した税理士は、青ざめていたでしょうね。」 谷垣調査官は同情した。 「そうなんだ・・・今でもその時の税理士の顔を思い浮かべることができるよ。真っ青になっていて、気の毒なほど落ち込んでいたな・・・」 田中統括官は深いため息をついた。 「・・・税理士という職業も大変ですね。・・・しかし統括官も・・・顔色が少し、悪いような・・・」 田中統括官は谷垣調査官の言葉に苦笑し、「ちょっとトイレに・・・」と言いながら、席を離れた。 （つづく）
《速報解説》 国税庁28年分の路線価を公表 ～全国平均路線価が８年ぶりに上昇 Profession Journal編集部 国税庁は７月１日、平成28年分の路線価等を公表した。 平成28年分の全国平均路線価は対前年比0.2％の上昇となり、リーマンショック後、実に８年ぶりとなる上昇へと転じた。全国のうち上昇したのは14都道府県であり、これは訪日外国人客（インバウンド）の増加や国内外の不動産投資の活性化、金利低下に伴う住宅取得需要が影響している。 また、下落した33県のうち29県では下げ幅が縮小したが、残りの４県では下落幅が拡大しており、大都市圏と地方との二極化がますます進んでいる。 〇三大都市圏は依然として上昇傾向 都道府県別の上昇率トップは2020年に五輪開催を控えた東京で2.9％。愛知で1.5％、大阪で1.0％と三大都市圏が揃って３年連続の上昇となっている。ほかには東日本大震災により住宅需要が高い宮城で2.5％、福島で2.3％と高い上昇率を記録している。 しかし、東京電力福島第１原子力発電所の周辺地域の評価額は依然として「０」のままであり、価額を「０」として、相続税・贈与税の申告をすることができる措置（震災特例法34①②,35①、避難指示区域内の土地等評価通達２）が続いている。 〇観光客の多い都市を中心に高い上昇率 都道府県庁所在地の最高路線価の上昇は昨年の21市から25市へと増加した。上昇率トップは大阪市北区角田町の御堂筋で22.1％上がり、東京23区、名古屋、京都、金沢といった10都市では上昇率が10％を超えた。これらは、訪日客の増加が要因とみられる。 なお、地点別の最高路線価は東京都中央区銀座５丁目の「鳩居堂」前で31年連続のトップとなった。価格は１㎡当たり3,200万円で、リーマンショック前を上回る結果となった。 〇被災地域の一部市町村における評価額の算出 熊本は1992年以来の上昇となったが、平成28年分の路線価は評価時点が平成28年１月１日であることから、熊本地震（４月14日）による地価下落等は反映されていない。 そのため、東日本大震災のときと同様に、路線価に対し被害状況に応じて設定された調整率を乗じて「震災の発生直後の価額」を算出する措置が予想されるため、今後の国税庁の発表を留意されたい。 （了）
《速報解説》 国税庁、「平成28年熊本地震に関する諸費用の 法人税の取扱いについて（法令解釈通達）」を公表 ～災害損失特別勘定や修繕費等の取扱いを示す～ 公認会計士・税理士 新名 貴則 平成28年６月16日（ホームページ掲載日は21日）、各国税局長及び沖縄国税事務所長に対して、国税庁長官名で「平成28年熊本地震に関する諸費用の法人税の取扱いについて（法令解釈通達）」が通達された。 この中では、平成28年４月に発生した熊本地震に関する、災害損失特別勘定や修繕費等の取扱いについて記載されている。以下では、そのポイントを解説する。 ◆災害損失特別勘定への繰入額 法人が、平成28年熊本地震が発生した日の属する事業年度等（被災事業年度等）において、被災資産の修繕等にかかる費用の見積額を災害損失特別勘定として経理した場合、その金額を被災事業年度等の損金に算入する。ただし、次の①又は②のいずれか多い方の金額の合計額以下である必要がある。 （※１） 法令や地方公共団体の復興計画等により、一定期間修繕等に着手できない場合は、「修繕等の工事に着手できることとなる日から１年を経過する日」とする。 （※２） 修繕等を行うことが確実な被災資産につき、次のような金額によるなど合理的に見積もる。 ▷建設業者等による見積額 ▷再取得価額又は国土交通省建築物着工統計の建築価額等を基礎として計算した被災事業年度等の末日の未償却残高から、被災事業年度等の末日の価額を控除した金額 災害損失特別勘定の繰入額は、「青色申告書を提出しなかった事業年度の災害による繰越損失金」の損失に含まれる。 ここで被災資産とは、平成28年熊本地震により被害を受けた次の資産をいう。 確定申告時には、「災害損失特別勘定の損金算入に関する明細書」を添付する必要がある。 ◆災害損失特別勘定の益金算入 災害のあった日から１年を経過する日の属する事業年度等（１年経過事業年度等）の末日における災害損失特別勘定の金額は、１年経過事業年度等の益金に算入する。 ただし、やむを得ない事情により修繕等が１年経過事業年度等の末日までに完了せず、災害損失特別勘定の残額がある場合も考えられる。このときは、１年経過事業年度等の末日までに「災害損失特別勘定の益金算入時期の延長確認申請書」を所轄税務署長に提出し、確認を受けた場合は、修繕等が完了すると見込まれる日の属する事業年度等に益金算入を延長できる。 ◆損壊した賃借資産等の補修費 次のような費用を修繕費として経理した場合、これを認める。ただし、災害損失特別勘定の繰入対象にはならない。 賃貸人等から、上記の費用に相当する支払を受けた場合は、その支払を受けた事業年度の益金に算入する。 ◆仮設住宅の設置費用 被災した役員や従業員のために法人が仮設住宅用資材を取得又は賃借して、仮設住宅を設置した場合、その組立・設置に要した金額を、居住の用に供した事業年度等の費用として経理した場合、これを認める。 取得した仮設住宅資材を反復使用する場合は、通常の償却を行うことになるが、仮設住宅のためにのみ使用する場合は、その見積使用期間を基礎として償却することができる。ただし、取得価額から処分見込価額を控除した金額を基礎として償却を行う。 （了）
《速報解説》 平成28年７月１日施行の中小企業等経営強化法、 固定資産税が半減される対象設備要件を確認 ～経営力向上設備等のうち一定の機械装置 Profession Journal編集部 既報の通り７月１日の施行が決まった中小企業等経営強化法だが、ここで固定資産税が３年間半減される対象設備の要件について確認しておきたい（取得時期や計画認定等についてはこちらを参照）。 注意したいのは、中小企業等経営強化法で定められた経営力向上設備等を取得すれば適用されるわけではないという点。施行期日政令の公布から１日遅れて本日（７月１日付官報第6808号）公布された「地方税法施行規則の一部を改正する省令（総務七〇）」（本稿末に掲載）まで読まなければならない。 〇経営力向上設備等の要件を確認 まずは経営力向上設備等の規定を確認したい。中小企業等経営強化法では13条４項において として対象となる資産の種類が示されており、さらに同省令である中小企業経営強化法施行規則（以下、強化省令）では のいずれかであるとされている。この（ア）及び（イ）は、それぞれ生産性向上設備投資促進税制におけるＡ類型（先端設備）、Ｂ類型（生産ラインやオペレーションの改善に資する設備）に近い規定となっている。 〇地方税法及び政省令で対象を限定 上記で示した経営力向上設備等のうち固定資産税が半減される対象設備は、 において規定が設けられている。 具体的には、上記①の改正法により経営力向上設備等のうち対象となる資産を機械及び装置（一定のリース含む）に限定し、②の改正政令で１台又は１基あたりの取得価額が160万円以上のものに限られるとしたうえで、③の改正省令により10年以内に販売開始されたものであって生産性が旧モデルと比べ年平均１％以上向上するものとして上記強化省令の（イ）が除かれる形となっている。 つまり経営力向上計画に則り経営力向上設備等を取得したとしても、例えばその資産が機械装置ではなく建物附属設備であれば、固定資産税の半減特例は適用できないことになる。 このように、今回の固定資産税の半減特例が適用される対象設備については、中小企業等経営強化法及び同政省令、地方税法及び同政省令にわたっており、上記①②のように地方税法関係の改正法令が強化法関係の改正法令の中に織り込まれているという複雑な規定ぶりとなっているため、読み間違えのないよう注意が必要だ。 この点、まずは生産性向上設備投資促進税制の要件を元にした下記の中小企業庁資料の記述が参考になるだろう。 （※） 中小企業庁「中小企業等経営強化法について（平成28年７月）」p5より一部抜粋 なお上記の生産性１％向上の要件については、生産性向上設備投資促進税制におけるＡ類型（先端設備）と同様に、各工業会からの証明書を入手し申請時に添付しなければならない。このため、既報のようにその工程を踏まえたうえで認定申請及び対象設備取得に係るスケジュールを立てる必要がある。 上記を踏まえ固定資産税の半減特例に係る対象設備をまとめると、次のようになると考えられる。 〈固定資産税半減特例の適用判定フロー〉 〇基本指針及び事業分野別指針も公表 既報の通り中小企業等経営強化法では国が定めた事業分野別指針及び基本指針に基づき経営力向上計画を策定し認定を受ける必要があるが、７月１日付けで経済産業省ホームページ上にてこれらの指針が公表された。 本稿公開時点では、このページではパブコメに付されていた11分野のうち外食・中食産業、旅館業を除く９分野の事業分野別指針が公表されている。仔細は下記のリンクより参照されたい。（追記：７月１日日付官報号外第147号において、外食・中食産業、旅館業の事業分野別指針が公布されている。） （了）
－お知らせ－ いつもプロフェッションジャーナルをご愛読いただきありがとうございます。 2016年上半期（１月～６月）掲載分の目次をアップしました。 2016年上半期（１月～６月）掲載目次ファイル ※PDFファイル PDFファイルを開いて各記事タイトルをクリックすると、該当の記事ページが開きます。 （※） お使いのブラウザによって開かないものがあります。 パソコンやクラウド等に保存していただくと、PDFファイルから各記事ページへすぐに移動できますので、ご活用下さい（PDFファイル内の文字検索もできます）。 Back Number ページからもご覧いただけます。
２０１６年６月３０日（木）AM１０:３０、 プロフェッションジャーナル No.１７５を公開！ プロフェッションジャーナルのリーフレットは 全国のTAC校舎で配布しています！ －「イケプロが実践するPJの活用術」「第一線で活躍するプロフェッションからPJに寄せられた声」を掲載！－ － ご 案 内 － プロフェッションジャーナルの解説記事は毎週木曜日（AM10:30）に公開し、《速報解説》は随時公開します。
金融・投資商品の税務Ｑ＆Ａ 【Ｑ１】 「上場外国株式（外貨建）を譲渡した場合の 譲渡損益及び為替差損益の取扱い」 PwC税理士法人 金融部 ディレクター 税理士 箱田 晶子 ●○ 検 討 ○● 株式等に係る譲渡所得等の金額の計算に当たっては、株式等の譲渡対価の額が外貨で表示されて、当該対価の額を日本円又は外貨で支払うこととされている場合は、外貨で表示されている対価の金額を約定日の為替レートで換算した日本円の金額により譲渡収入を計算することとされています。 この場合に使用する為替レートは、対価の支払をする者（本件の場合、国内証券会社）の主要取引金融機関（その支払者がTTB（電信買相場）を公表している場合にはその支払者）の当該外貨に係るTTBにより日本円に換算した金額によります。一方、取得価額は、取得した株式の外貨金額を取得時のTTS（電信売相場）で円換算した金額となります。 したがって、為替差損益部分については、株式等の譲渡に係る譲渡所得の金額に含められることになり、別途雑所得として区分する必要はありません。 おたずねの場合、以下の金額が上場株式等に係る譲渡所得等の金額として取り扱われます（購入手数料や売却手数料はないものとします）。 譲渡所得等とされる金額が、上場株式等に係る譲渡所得等として申告分離課税20.315％（所得税15.315％、地方税５％）の対象となります。 （了）
空き家（被相続人の居住用家屋）に係る 譲渡所得の特別控除の特例のポイント 【第２回】 「他の特例制度との重複適用・選択適用」 税理士 内山 隆一 １ 適用期間に係る留意事項 本特例の譲渡期間は、『相続日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日まで』、とされており、かつ、その期間が『平成28年４月１日から平成31年12月31日まで』の適用期間内であることが必要となる。 したがって、相続開始時期に応じそれぞれ次のような適用関係となる。 ２ 他の特例制度との適用関係の整理 本特例は、被相続人の居住用財産の譲渡による所得を、譲渡者の居住用財産の譲渡による所得であるかのごとく3,000万円の特別控除を認めるものであるが、このことが譲渡者自身の居住用財産を譲渡した場合の特例の適用にどのように影響するかについて整理しておく必要がある。 （１） 本特例との重複適用が認められていない特例 （２） 本特例との重複適用が認められている特例 【参考図】 （※） 国土交通省ホームページより ３ 相続税額の取得費加算との選択適用に当たっての注意点 相続税額の取得費加算額は、相続開始時期により、次のように計算が異なるため注意を要する。 相続開始時期が平成26年12月31日までである場合には、相続で取得した土地等を１つでも譲渡すれば、相続で取得したすべての土地等の相続税評価額に対応する相続税額を取得費に加算して譲渡対価から控除できるため、相続財産の大半が土地等である場合には3,000万円の特別控除よりも有利になる可能性は充分あると考えられる。 なお、相続税額の取得費加算の特例は、本特例の適用期間とは異なり、「相続の開始があった日の翌日から、その相続に係る相続税の申告期限の翌日以後３年を経過する日まで」の譲渡について適用される （１） 相続開始時期が平成26年12月31日までである場合 ① 家屋に係る取得費加算額 ② 土地等に係る取得費加算額 （２） 相続開始時期が平成27年１月１日以後である場合 ① 家屋に係る取得費加算額 ② 土地等に係る取得費加算額 ▷まとめ （連載了）
連結納税適用法人のための 平成28年度税制改正 【第２回】 「欠損金の繰越控除制度の見直し」 公認会計士・税理士 税理士法人トラスト パートナー 足立 好幸 ［２］ 連結欠損金の繰越控除制度の見直し （１） 連結欠損金の控除限度額の段階的引下げの見直し 連結欠損金の繰越控除制度における控除限度額の段階的引下げについて、次のとおり見直しを行う（法法81の９①、平成27年所法等改正法附則30②、平成28年所法等改正法18）。 （２） 繰越期間の見直し 平成27年度税制改正において講じた次の措置（平成29年４月１日施行）について、平成30年４月１日から施行し、同日以後に開始する連結事業年度において生じる連結欠損金について適用することとする（法法81の９①、法規37の３の２①、国通23①・70②、平成23年12月所法等改正法附則22①、平成27年所法等改正法附則30①、53①③、平成27年法規改正法規附則２③、平成28年所法等改正法18、平成28年法規改正法規３）。 連結欠損金の繰越期間を10年（改正前：９年）に延長する措置 連結欠損金の繰越控除制度の適用に係る帳簿書類の保存要件における保存期間を10年（改正前：９年）に延長する措置 法人税の欠損金額に係る更正の期間制限を10年（改正前：９年）に延長する措置 法人税の欠損金額に係る更正の請求期間を10年（改正前：９年）に延長する措置 この改正によって、連結欠損金の繰越期間は、次のようにまとめられる。 ［３］ 事業税に係る繰越欠損金の繰越控除制度の見直し （１） 控除限度額の段階的引下げの見直し 連結納税適用法人は、事業税については単体納税適用法人と同様の取扱いとなり、事業税に係る繰越欠損金についても、法人税に係る繰越欠損金と同様に、控除限度額の段階的引下げが見直されている（地法72の23①③④、地令20の３②③、21①）。 （２） 繰越期間の延長の見直し 事業税に係る繰越欠損金の繰越期間についても、法人税に係る繰越欠損金と同様に、繰越期間を10年に延長する措置の施行日（対象となる発生事業年度又は連結事業年度）の見直しが行われている（地法72の23③④、平成23年12月地法改正法附則７②、平成27年地法改正法附則１九の二、９②、平成28年地法改正法６）。 ［４］ 控除対象個別帰属調整額及び 控除対象個別帰属税額の繰越控除制度の見直し （１） 控除対象個別帰属調整額 控除対象個別帰属調整額は、連結納税開始又は加入に伴い切り捨てられた連結納税開始前又は加入前の繰越欠損金に連結子法人の最初連結事業年度終了日における連結法人税率を乗じて計算することとなるが、平成28年４月１日以後に開始する連結事業年度から連結法人税率が段階的に引き下げられたことに伴い、控除対象個別帰属調整額を計算するための連結法人税率も段階的に引き下げられることとなる（地法53⑤⑥、321の８⑤⑥）。 また、控除対象個別帰属調整額の繰越期間についても、法人税に係る繰越欠損金と同様に、繰越期間を10年に延長する措置の施行日（対象となる発生事業年度）の見直しが行われている（地法53⑤、321の８⑤、平成23年12月地法改正法附則６④・９④、平成27年地法改正法附則１九の二・７④・16⑤、平成28年地法改正法６）。 なお、控除対象個別帰属調整額は、法人税又は事業税に係る繰越欠損金のように、控除限度額はなく、法人税割から全額、控除することが可能となる（地法53⑤、321の８⑤）。 （２） 控除対象個別帰属税額 控除対象個別帰属税額の繰越期間についても、法人税に係る繰越欠損金と同様に、繰越期間を10年に延長する措置の施行日（対象となる発生事業年度）の見直しが行われている（地法53⑨、321の８⑨、平成23年12月地法改正法附則６④・９④、平成27年地法改正法附則１九の二・７④・16⑤、平成28年地法改正法６）。 なお、控除対象個別帰属税額は、法人税又は事業税に係る繰越欠損金のように、控除限度割合はなく、法人税割から全額、控除することが可能となる（地法53⑨、321の８⑨）。 （了）
〈事例で学ぶ〉 法人税申告書の書き方 【第５回】 「別表８（１） 受取配当等の益金不算入に関する明細書」 －平成28年４月１日以後終了事業年度分－ 公認会計士・税理士 菊地 康夫 Ⅰ はじめに 本連載では、法人税申告書のうち、税制改正により変更もしくは新たに追加となった様式、複数の書き方パターンがある様式、実務書籍への掲載頻度が低い様式等を中心に、簡素な事例をもとに記載例と書き方のポイントを解説していく。 第５回目は、平成28年度税制改正を受けて、法人税申告書（別表）様式を定める改正法人税施行規則が４月15日付で公布されたことにより、第３回目で採り上げた「別表８（１） 受取配当等の益金不算入に関する明細書」と「別表８（１）付表 受取配当等の額の明細書」が統合され、新様式の「別表８（１） 受取配当等の益金不算入に関する明細書」となったので、あらためてこれを採り上げ解説する。 Ⅱ 概要 この別表は、法人が内国法人から受ける配当金等の額について、「受取配当等の益金不算入」の規定（法人税法第23条等）の適用を受ける場合に作成する。 別表８（１）は、そもそも平成27年４月１日以後開始する事業年度からの改正で持株比率基準等の見直しが行われ、昨年度の様式変更で改正前後の取扱いが同じ様式内にまとめられたことにより、別表８（１）と８（１）付表に分割されていた。しかし、改正前の記載が不要となる事業年度からは、関連法人株式等以外の負債利子計算欄が不要となることもあり、本年度の様式変更では付表がなくなり、再び別表８（１）として１つの様式に統合される新様式となった。 なお、平成27年４月１日以後開始する事業年度からの改正事項の概要は以下のとおりであるが、詳しい内容は連載【第３回】を参照されたい。 〈益金不算入の対象となる株式等の区分及びその配当等の益金不算入割合〉 （注） その他にも、通常の株式投資信託の収益の分配金については、改正前は収益の分配金の２分の１の金額の50％相当額が益金不算入であったが、その全額が益金不算入とされるなどの改正が行われている。 〈受取配当等の益金不算入額を計算するときの負債利子の取扱い〉 （注） 同時に、負債利子控除額の計算における簡便法の基準年度が、平成27年４月１日から平成29年３月31日までの間に開始する事業年度とされる改正が行われている。この結果、平成27年４月１日以後最初に開始する事業年度は、原則法のみしか採用できないことに留意する。 Ⅲ 「別表８（１）」の書き方と留意点 （１） 設例 （２） 今回の別表が適用される事業年度 平成28年４月１日以後終了する事業年度。 （３） 別表の記載例 ※画像をクリックすると、別ページでPDFが開きます。 （４） 別表の各記載欄の説明 別表８（１） ［当年度実績により負債利子等の額を計算する場合］欄 〔受取配当等の額の明細〕 ［各区分共通］ ［完全子法人株式等］ ［関連法人株式等］ ［その他株式等］ ［非支配目的株式等］ （了）
