Profession Journal » 労務・法務・経営 » 法務 » 家族信託による新しい相続・資産承継対策 【第23回】「家族信託の活用事例〈不動産編④〉(兄弟で共有している不動産について、意思決定権限を1人に集中させ、賃料の分配の整理をする事例)」

家族信託による新しい相続・資産承継対策 【第23回】「家族信託の活用事例〈不動産編④〉(兄弟で共有している不動産について、意思決定権限を1人に集中させ、賃料の分配の整理をする事例)」

筆者:荒木 俊和

文字サイズ

家族信託による

新しい相続・資産承継対策

【第23回】

「家族信託の活用事例〈不動産編④〉

(兄弟で共有している不動産について、意思決定権限を1人に集中させ、賃料の分配の整理をする事例)」

 

弁護士 荒木 俊和

 

今回は、「兄弟で共有している不動産について、今後の処分に関する意思決定権限を1人に集中させ、賃料の分配の整理をする」ことを目的とした事例を解説する。

- 相談事例 -

私の父はマンション1棟を所有していましたが、昨年死亡し、私と妹と弟で3分の1ずつの共有財産として相続しました。実際には私が単独でこのマンションを管理しており、賃料は私が預かっている状態です。

今のところ表立った争いにはなっていませんが、妹の夫がマンションの権利について強い関心を持っているようであり、今後、過剰な権利主張がなされないか心配しています。

私としては、兄弟間で賃料を平等に分けることはやぶさかではありませんが、将来、マンションの大規模修繕をしたり、マンションの売却をする場合に、妹の夫が妹を通じて反対してこないか危惧しています。

このような状態において、できれば私1人でマンションの意思決定ができるようにしたいのですが、どのような方法があるのでしょうか。

 

1 家族信託活用のポイント

(1) 不動産共有の問題

不動産が共有状態になると、民法第251条及び第252条に従って保存、管理及び処分(変更)しなければならないことになる。

すなわち、以下のように整理される。


○記事全文をご覧いただくには、プレミアム会員としてのログインが必要です。
○プレミアム会員の方は下記ボタンからログインしてください。

○プレミアム会員のご登録がお済みでない方は、下記ボタンから「プレミアム会員」を選択の上、お手続きください。

○一般会員の方は、下記ボタンよりプレミアム会員への移行手続きができます。

○非会員の皆さまにも、期間限定で閲覧していただける記事がございます(ログイン不要です)。
こちらからご覧ください。

連載目次

家族信託による
新しい相続・資産承継対策

▷総論

▷よくある質問・留意点

▷外部専門家等の活用

▷家族信託におけるリスク・デメリット

▷信託契約作成上の留意点

▷家族信託の活用事例~不動産編~

  • 【第24回】 家族信託の活用事例〈不動産編⑤〉 10/26公開
    (相続発生後、複数の推定相続人により不動産が共有化されるのを防ぐため不動産に信託を設定する事例)
  • 【第25回】 家族信託の活用事例〈不動産編⑥〉 11/9公開
    (認知症が懸念される親の相続税対策として子へ不動産や金銭を信託する事例)

▷家族信託の活用事例~株式編~

  • 【第26回】 家族信託の活用事例〈株式編①〉 11/22公開
    (同族会社において、親から子への事業承継を予定しているが、子が経営について未熟であるため、株の名義を移したうえで親が意思決定権を保有し続ける事例)
  • 【第27回】 家族信託の活用事例〈株式編②〉 12/7公開
    (同族会社において、親から子への事業承継を予定しているが、贈与税の発生を抑制できるタイミングで子に受益権を渡す事例)
  • 【第28回】 家族信託の活用事例〈株式編③〉 12/21公開
    (兄弟で株式を分散させて保有している会社の株式につき、相続によって株式をそれぞれの子に分散しないようにするために信託を活用する事例)
このエントリーをはてなブックマークに追加

筆者紹介

  • 荒木 俊和

    (あらき・としかず)

    弁護士・札幌弁護士会所属

    アンサーズ法律事務所
     http://answerz-law.com

    つなぐ相続アドバイザーズ
     http://www.tsunagu-s.jp

    昭和57年 三重県生まれ
    平成17年 一橋大学法学部卒業
    平成20年 東京大学法科大学院修了
     同 年 司法試験合格
    平成21年 司法修習修了(新62期)、弁護士登録
    平成22年 森・濱田松本法律事務所入所
    平成24年 札幌みずなら法律事務所(現・みずなら法律事務所)入所
    平成26年 アンサーズ法律事務所設立
         株式会社つなぐ相続アドバイザーズ設立 取締役就任

    〈家族信託・相続セミナー開催(2017年11月5日[日]・札幌市内)〉
    ⇒お申し込みはこちら

関連書籍

関連セミナー/研修

Profession Journal » 労務・法務・経営 » 法務 » 家族信託による新しい相続・資産承継対策 【第23回】「家族信託の活用事例〈不動産編④〉(兄弟で共有している不動産について、意思決定権限を1人に集中させ、賃料の分配の整理をする事例)」

Copyright ©2012- Profession Network Co.,Ltd. All Rights Reserved.

Scroll to top
Go to home