公開日: 2015/04/16 (掲載号:No.115)
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土地評価をめぐるグレーゾーン《10大論点》 【第8回】「市街化調整区域内の雑種地」

筆者: 風岡 範哉

土地評価をめぐるグレーゾーン

《10大論点》

【第8回】

「市街化調整区域内の雑種地」

 

税理士法人チェスター
税理士 風岡 範哉

 

取扱い

雑種地の評価は、その雑種地と状況が類似する付近の土地を基とし、その土地とその雑種地との位置、形状等の条件の差を考慮して評価する(近傍地比準方式)。

なぜなら、雑種地は、駐車場、資材置場、グラウンド等のように宅地に類似するものもあれば、荒れ地、土砂を採取した跡地等のように原野に類似するものもあることから、状況の類似した同種の土地に比準して評価するのが合理的だからである。

ここがグレーゾーン

  • 状況が類似する地目(比準地目)の判定はどのように行うのか?
  • 宅地比準方式におけるしんしゃく割合はどのように判定するのか?

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《10大論点》

【第8回】

「市街化調整区域内の雑種地」

 

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税理士 風岡 範哉

 

取扱い

雑種地の評価は、その雑種地と状況が類似する付近の土地を基とし、その土地とその雑種地との位置、形状等の条件の差を考慮して評価する(近傍地比準方式)。

なぜなら、雑種地は、駐車場、資材置場、グラウンド等のように宅地に類似するものもあれば、荒れ地、土砂を採取した跡地等のように原野に類似するものもあることから、状況の類似した同種の土地に比準して評価するのが合理的だからである。

ここがグレーゾーン

  • 状況が類似する地目(比準地目)の判定はどのように行うのか?
  • 宅地比準方式におけるしんしゃく割合はどのように判定するのか?

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連載目次

筆者紹介

風岡 範哉

(かざおか・のりちか)

税理士
宅地建物取引士

風岡範哉税理士事務所代表、主に相続税申告を担当している。

【主な著作】
・「〔机上調査→現地調査→役所調査→評価〕4STEPで身につく <入門>土地評価の実務」共著(清文社、2017年)
・「新版 グレーゾーンから考える相続・贈与税の土地適正評価の実務」(清文社、2016年)
・「相続税・贈与税における名義預金・名義株の税務判断」(清文社、2015年)
・「相続税・贈与税 通達によらない評価の事例研究」(現代図書、2008年)
・「財産評価基本通達6項の現代的課題」第28回日税研究賞入選(2005年)
・「土地・取引相場のない株式の評価と租税訴訟」税務事例473号
など。

  

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