税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第27回】
「道路の状況１つで土地価格も変化する」
～容積率の多少が土地価格に与える影響～
不動産鑑定士 黒沢 泰
１ はじめに
道路は、日常、多くの人々によって無意識のうちに利用されていますが、不動産（特に土地）の価格との関係を捉えようとする場合、建築基準法の視点からものを見る目が非常に重要となってきます。すなわち、単に「道路」と呼んでいても、それが建築基準法上では道路として扱われていないこともあり、このような道に接する敷地には建築物が建築できないからです。その分、土地の価格は安くなってしまいます。
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