税理士が知っておきたい不動産鑑定評価の常識　【第９回】「汚染土地の評価手法は原価法が現実的」～鑑定評価と相続税・固定資産税の相違点～
公開日：2020年9月17日（掲載号：No.386）

カテゴリ：労務・法務・経営、法務

筆者：黒沢　泰

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税理士が知っておきたい

不動産鑑定評価の常識

【第９回】

「汚染土地の評価手法は原価法が現実的」

～鑑定評価と相続税・固定資産税の相違点～

不動産鑑定士　黒沢　泰

巷では土壌汚染の問題がよく取り上げられていますが、税理士の皆様も汚染物質を含んだ土地の価値はどれだけ下がるかとか、相続税や固定資産税にどのような影響があるかと考えたことがあることでしょう。

しかし、正直なところ、不動産鑑定士でも自分一人の知識や経験だけで価格への影響を的確に判断するのは難しく、相続税や固定資産税においても、納税者としてはこのような土地にかかる税額を少しでも減額してほしいと願うのではないでしょうか。

そこで今回は、現時点で適用されている鑑定評価の考え方や手法を説明するとともに、相続税や固定資産税の評価における取扱いにも言及してみたいと思います。

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連載目次

税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識

筆者紹介

黒沢　泰
（くろさわ・ひろし）

大手鉄鋼メーカーの系列会社（部長職）にて不動産鑑定業務を中心に担当。不動産鑑定士。

【役職等】
不動産鑑定士資格取得後研修担当講師（財団の鑑定評価、現在）、不動産鑑定士実務修習修了考査委員（現在）、不動産鑑定士実務修習担当講師（行政法規総論、現在）、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会調査研究委員会判例等研究委員会小委員長（現在）

【主著】
『土地の時価評価の実務』（平成12年６月）、『固定資産税と時価評価の実務Ｑ＆Ａ』（平成27年３月）、『税理士を悩ませる『財産評価』の算定と税務の要点』（平成29年10月）、『実務につながる地代・家賃の判断と評価』（平成30年９月）、『基準の行間を読む　不動産評価実務の判断と留意点』（令和元年８月）『不動産鑑定評価書を読みこなすための基礎知識』（令和２年12月、以上清文社）、『新版逐条詳解・不動産鑑定評価基準』（平成27年６月）『新版私道の調査・評価と法律・税務』（平成27年10月）、『不動産の取引と評価のための物件調査ハンドブック』（平成28年９月）、『すぐに使える不動産契約書式例60選』（平成29年７月）『雑種地の評価裁決事例・裁判例から読み取る雑種地評価の留意点』（平成30年12月、以上プログレス）、『事例でわかる不動産鑑定の物件調査Ｑ＆Ａ（第２版）』（平成25年３月）、『不動産鑑定実務ハンドブック』（平成26年７月、以上中央経済社）ほか多数。