税理士が知っておきたい不動産鑑定評価の常識　【第41回】「鑑定評価における条件とは」～条件の設定はどのような場合に許されるか～

筆者: 黒沢　泰

カテゴリ:

税理士が知っておきたい

不動産鑑定評価の常識

【第41回】

「鑑定評価における条件とは」

～条件の設定はどのような場合に許されるか～

不動産鑑定士　黒沢　泰

１　はじめに

鑑定評価額は評価の前提条件により異なってくる場合があります。

同じ土地を評価するにしても、例えば、隣接土地の所有者が購入する場合とそれ以外の不特定の人が購入する場合とでは、価格が異なっても何ら不合理でないケースがあります。

仮に、評価対象地の隣接土地が形状の悪い土地であったとします。隣接土地の所有者が対象地を買い取って一体利用することにより、もともと所有していた土地が形状の良い土地の一部となり、使い勝手も著しく向上するということになれば、他の人よりも少々割高な価格で購入しても損はないといえます。

このように、「隣接者が購入することを前提とした場合の価格は〇〇〇〇万円」であるとか、「市場において不特定多数の人が購入を検討する場合の価格は〇〇〇〇万円」であるという具合に、条件次第で評価額が異なることがあり得る点に鑑定評価の特徴があります。

今までの連載では、「鑑定評価の条件」そのものに関しては立ち入った説明をしてこなかったため、今回、その意義を改めて振り返ってみたいと思います。

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【第41回】

「鑑定評価における条件とは」

～条件の設定はどのような場合に許されるか～

不動産鑑定士　黒沢　泰

１　はじめに

鑑定評価額は評価の前提条件により異なってくる場合があります。

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連載目次

税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識

第１回～第40回　※クリックするとご覧いただけます。

第41回～

筆者紹介

黒沢　泰

（くろさわ・ひろし）

大手鉄鋼メーカーの系列会社（部長職）にて不動産鑑定業務を中心に担当。不動産鑑定士。

【役職等】
不動産鑑定士資格取得後研修担当講師（財団の鑑定評価、現在）、不動産鑑定士実務修習修了考査委員（現在）、不動産鑑定士実務修習担当講師（行政法規総論、現在）、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会調査研究委員会判例等研究委員会小委員長（現在）

【主著】
『土地の時価評価の実務』（平成12年６月）、『固定資産税と時価評価の実務Ｑ＆Ａ』（平成27年３月）、『基準の行間を読む　不動産評価実務の判断と留意点』（令和元年８月）『不動産鑑定評価書を読みこなすための基礎知識』（令和２年12月）『土地利用権における鑑定評価の実務Ｑ＆Ａ』（令和３年12月）『新版実務につながる地代・家賃の判断と評価』（令和４年９月）『新版／税理士を悩ませる『財産評価』の算定と税務の要点』（令和５年７月、以上清文社）、『新版逐条詳解・不動産鑑定評価基準』（平成27年６月）『新版私道の調査・評価と法律・税務』（平成27年10月）、『不動産の取引と評価のための物件調査ハンドブック』（平成28年９月）、『すぐに使える不動産契約書式例60選』（平成29年７月）『雑種地の評価裁決事例・裁判例から読み取る雑種地評価の留意点』（平成30年12月、以上プログレス）、『事例でわかる不動産鑑定の物件調査Ｑ＆Ａ（第２版）』（平成25年３月）、『不動産鑑定実務ハンドブック』（平成26年７月、以上中央経済社）ほか多数。