税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第75回】
「市街化区域と市街化調整区域にまたがる土地の開発規制」
不動産鑑定士 黒沢 泰
１ はじめに
【第34回】では、「市街化調整区域内の土地の評価は不動産鑑定士でも難しい」というテーマを取り上げました。そこでは、市街化調整区域では開発や建築が著しく制限され、資材置場や駐車場等以外には思ったとおり土地を利用できないこと等をはじめ、土地の評価が難しい要因について述べました。
今回は、「市街化区域と市街化調整区域にまたがる土地の開発規制」について取り上げ、このような土地の評価を行う前提として、どのような点に留意しなければならないかについて述べておきます。
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