税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第10回】
「更地の評価が建付地の評価より高いとは限らない」
～鑑定評価の常識も変化する～
不動産鑑定士 黒沢 泰
時が変われば社会経済情勢やものの考え方も変化するのが世の常です。
このことは鑑定評価についても共通するものがあります。
今回はこれに該当するケースとして、「更地」（＝建物等の建っていない土地）と「建付地」（＝建物等の建っている土地）を比較した場合、どちらの土地の価値が高いのかを、現実的な側面と理論的な側面を交えながら考えていきます。
ちなみに、土地の評価に少しでも関わりのある方にこのような質問をすれば、恐らく圧倒的に多くの方が、更地の方が価値が高いと答えることでしょう。この回答は原則的に正解といえます。しかし、すべてのケースでこの考え方が当てはまるとは限らないところに、土地評価の奥深さが潜んでいます。
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