税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第26回】
「利回りの捉え方」
～通常意味する粗利回りと鑑定評価で用いる純賃料利回りの相違～
不動産鑑定士 黒沢 泰
１ はじめに
前回、世間常識で捉える賃料（支払賃料）と鑑定評価で基本とする賃料（実質賃料）との間には感覚的な隔たりがあるという話をしました。今回も賃料から派生する内容ですが、不動産の収益性を測る物差しとしてしばしば用いられている「利回り」には２通りの捉え方があり（＝粗利回りと純賃料利回り）、これらを区別して用いる必要があることを解説しておきます。
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