税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第39回】
「事業用不動産の賃料はどのように求めるか」
～相場がつかみにくい施設の場合～
不動産鑑定士 黒沢 泰
１ 事業用不動産の賃料評価が難しい理由
本連載でも賃料の評価に関連する内容を取り上げたことがありますが、そこでは、マンションやオフィスビル、倉庫等をはじめ、周辺に類似する物件の賃貸事例があり、その地域での相場がひととおり把握できるということを暗黙の前提としていました。
しかし、なかには汎用性の低い建物施設で、それと類似する物件の賃貸事例を探すのが困難なものがあります。
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