税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第18回】
「規模の大きな土地ほど単価はなぜ低いのか」
～土地の規模が単価に及ぼす影響～
不動産鑑定士 黒沢 泰
今回は、筆者が会計・税務・総務の担当者からしばしば受ける質問の代表例として、「規模の大きな土地ほど単価が低いのはなぜか」ということについて取り上げます。
もちろん、これには例外的なケースもありますが、話を煩雑にさせないために、本稿では一般的にみられるこのような傾向を前提に説明を行います。
なお、鑑定実務では、土地の規模が単価に及ぼす影響度のことを規模格差（率）と呼んでおり、以下においてもこれと同じ意味で用いることとします。
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