税理士が知っておきたい
不動産鑑定評価の常識
【第82回】
「土地区画整理事業における仮換地指定と「みなす課税」」
不動産鑑定士 黒沢 泰
１ はじめに
土地区画整理事業は、それが都市計画決定されてから事業の完了に至るまで、事業期間が相当長い年月にわたります。（資料１）はその流れを示します。
（資料１） 土地区画整理事業の流れ
（出所） 国土交通省ホームページ掲載資料を基に筆者作成。
また、土地区画整理事業の大きな柱は「減歩」と「換地」です。
ちなみに、「減歩」とは区画整理後の宅地面積が区画整理前と比べて減少することを指し、「換地」とは区画整理によりもとの宅地に対して置き換えられた宅地のことを指しています。そのイメージは（資料２）のとおりです。
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