金融・投資商品の税務Ｑ＆Ａ
【Ｑ71】
「海外に所在する中古建物に係る不動産所得の計算」
PwC税理士法人
金融部 ディレクター
税理士 西川 真由美
［Ｑ］
私（居住者たる個人）は、海外の不動産に投資をしています。２つの物件を所有しており、家賃収入、必要経費は下記のとおりです。このうち、中古の居住用建物については損失が生じていますが、この損失は損益通算の対象になりますか。
（１） 新築マンション（鉄筋コンクリート）
① 業務（貸付）供用日：令和３年10月１日
② 家賃収入：月8,000USドル（１USドル ＝ 114円で計算する）
③ 必要経費
・減価償却費：建物取得費2,000,000USドル（１USドル ＝ 112円で計算する）、法定耐用年数47年
・その他の必要経費：月120USドル（１USドル ＝ 114円で計算する）
（２） 中古居住用建物（木造）
① 業務（貸付）供用日：令和３年２月１日
② 家賃収入：月5,000USドル（１USドル ＝ 114円で計算する）
③ 必要経費
・減価償却費：建物取得費700,000USドル（１USドル ＝ 109円で計算する）、法定耐用年数22年（築18年）、なお、使用可能期間の見積りが困難なことから、簡便法を使用する予定
・その他の必要経費：月100USドル（１USドル ＝ 114円で計算する）
※上記の為替換算レートは便宜上のもので、実際には発生時のレートで為替換算する必要があります。
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