金融・投資商品の税務Ｑ＆Ａ
【Ｑ35】
「海外に所在する不動産を売却した場合の譲渡所得計算」
PwC税理士法人
金融部 パートナー
税理士 箱田 晶子
［Ｑ］
私（居住者たる個人）は保有している海外所在の不動産（別荘用、貸付は行っていない）を譲渡しました。取得価額及び売却価額は以下の通りですが、譲渡益はどのように計算されますか。
- 取得価額：1百万ドル
- 取得時の為替レート（TTS）：100円/ドル（円からドルへの交換と不動産の取得は同日）
- 売却価額：0.9百万ドル
- 売却時の為替レート（TTB）：115円/ドル（不動産の売却とドルから円への交換は同日）
なお、私は所得税法上の居住者であり、日本に10年以上居住していることから永住者に該当します。
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