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〈Q&A〉印紙税の取扱いをめぐる事例解説 【第22回】「不動産の譲渡に関する契約書(土地交換契約書)」

筆者:山端 美德

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〈Q&A〉
印紙税の取扱いをめぐる事例解説

【第22回】

「不動産の譲渡に関する契約書(土地交換契約書)」

 

税理士・行政書士・AFP
山端 美德

 

【問】

土地を交換するにあたり、土地交換契約書を作成しようと思います。

等価交換で交換差金は発生しない場合と、等価交換でなく交換差金が発生する場合の印紙税の取扱いはどうなりますか。

【事例1】

平成27年12月10日

土地交換契約書

〇〇〇〇(以下甲という)と〇〇〇〇(以下乙という)との間で、土地の交換について次のとおり契約する。

第1条(交換する土地)

甲の所有する 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番地(〇㎡)

乙の所有する △△県△△市△△町△△丁目△△番地(△㎡)

第2条(交換差金)

交換物件は、等価で交換し、交換差金は生じないものとする。

(中  略)

甲: 〇〇県〇〇市〇〇町〇-〇-〇  〇〇〇〇 印

乙: △△県△△市△△町△-△-△  〇〇〇〇 印

【事例2】

平成27年12月10日

土地交換契約書

〇〇〇〇(以下甲という)と〇〇〇〇(以下乙という)との間で、土地の交換について次のとおり契約する。

第1条(交換する土地)

甲の所有する 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番地(〇㎡)

乙の所有する △△県△△市△△町△△丁目△△番地(△㎡)

第2条(土地の価格)

甲の所有する土地の価格を3,000万円とし、乙の所有する土地の価格を3,000万円とする。

第3条(交換差金)

交換物件は、等価で交換し、交換差金は生じないものとする。

(中  略)

甲: 〇〇県〇〇市〇〇町〇-〇-〇  〇〇〇〇 印

乙: △△県△△市△△町△-△-△  〇〇〇〇 印

【事例3】

平成27年12月10日

土地交換契約書

〇〇〇〇(以下甲という)と〇〇〇〇(以下乙という)との間で、土地の交換について次のとおり契約する。

第1条(交換する土地)

甲の所有する 〇〇県〇〇市〇〇町〇〇丁目〇〇番地(〇㎡)

乙の所有する △△県△△市△△町△△丁目△△番地(△㎡)

第2条(土地の価格)

甲の所有する土地の価格を3,000万円とし、乙の所有する土地の価格を5,000万円とする。

第3条(交換差金)

甲は乙に対し、交換する土地の差額2,000万円を現金にて支払う。

(中  略)

甲: 〇〇県〇〇市〇〇町〇-〇-〇  〇〇〇〇 印

乙: △△県△△市△△町△-△-△  〇〇〇〇 印


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筆者紹介

  • 山端 美德

    (やまはた・よしのり)

    税理士、行政書士、ファイナンシャルプランナー(AFP)

    国税庁事務管理課、東京国税局消費税課等を経て
    2008年 税理士登録
    2010年 行政書士、ファイナンシャルプランナー(AFP)登録

    【著書等】
    ・『文書類型でわかる 印紙税の課否判断ガイドブック』(清文社) 本誌連載を単行本化!!
    ・『徹底ガイド 国税 税務申請・届出手続のすべて』共著(清文社)
    ・『間違うと痛い!! 印紙税の実務Q&A』共著(大蔵財務協会)
    ・『税制改正経過一覧ハンドブック』 共著(大蔵財務協会)
    ・『経営に活かす税務の数的基準』 共著(大蔵財務協会)
     

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