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〈Q&A〉印紙税の取扱いをめぐる事例解説 【第79回】「不動産賃料の減額覚書」

筆者:山端 美德

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〈Q&A〉
印紙税の取扱いをめぐる事例解説

【第79回】

「不動産賃料の減額覚書」

 

税理士・行政書士・AFP
山端 美德

 

【問】

当社は不動産管理会社ですが、新型コロナウイルス感染症の影響により、一定期間テナント等の賃料の減額を行う予定です。減額に伴い覚書を作成する予定ですが、収入印紙は貼付する必要はありますか。

【事例1】テナント賃料の減額覚書

2020年〇月〇日

賃料の減額に関する覚書

賃貸人〇〇不動産管理(株)(以下「甲」という。)と賃借人〇〇小売販売(株)(以下「乙」という。)は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「不動産賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月30万円から毎月25万円とすることに合意する。

なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。

物件場所:東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇 〇〇ビル 〇号室

(中  略)

(甲:賃貸人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞

(乙:賃借人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇小売販売株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞

【事例2】駐車場賃料の減額覚書

2020年〇月〇日

駐車場賃料の減額に関する覚書

賃貸人〇〇不動産管理(株)(以下「甲」という。)と賃借人〇〇〇〇(以下「乙」という。)は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「駐車場賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月3万円から毎月2万円とすることに合意する。

なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。

物件場所:神奈川県〇〇市〇〇町〇-〇-〇 駐車場区画105番

(中  略)

(甲:賃貸人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞

(乙:賃借人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇〇〇 ㊞

【事例3】土地賃料の減額覚書

2020年〇月〇日

土地賃料の減額に関する覚書

賃貸人〇〇不動産管理(株)(以下「甲」という。)と賃借人〇〇運輸(株)(以下「乙」という。)は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「土地賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月30万円から毎月25万円とすることに合意する。

なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。

物件場所:神奈川県〇〇市〇〇町〇-〇-〇のうち〇〇〇㎡(更地)

(中  略)

(甲:賃貸人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞

(乙:賃借人) 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇

〇〇運輸株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞


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〈Q&A〉印紙税の取扱いをめぐる事例解説

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【第51回】~

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筆者紹介

  • 山端 美德

    (やまはた・よしのり)

    税理士、行政書士、ファイナンシャルプランナー(AFP)

    国税庁事務管理課、東京国税局消費税課等を経て
    2008年 税理士登録
    2010年 行政書士、ファイナンシャルプランナー(AFP)登録

    【著書等】
    ・『文書類型でわかる 印紙税の課否判断ガイドブック』(清文社) 本誌連載を単行本化!!
    ・『徹底ガイド 国税 税務申請・届出手続のすべて』共著(清文社)
    ・『建設業・不動産業に係る印紙税の実務』(税務研究会)
    ・『間違うと痛い!! 印紙税の実務Q&A』共著(大蔵財務協会)
    ・『税制改正経過一覧ハンドブック』 共著(大蔵財務協会)
    ・『経営に活かす税務の数的基準』 共著(大蔵財務協会)

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