〈Q＆A〉
印紙税の取扱いをめぐる事例解説
【第79回】
「不動産賃料の減額覚書」
税理士・行政書士・ＡＦＰ
山端 美德
【問】
当社は不動産管理会社ですが、新型コロナウイルス感染症の影響により、一定期間テナント等の賃料の減額を行う予定です。減額に伴い覚書を作成する予定ですが、収入印紙は貼付する必要はありますか。
【事例１】テナント賃料の減額覚書
2020年〇月〇日
賃料の減額に関する覚書
賃貸人〇〇不動産管理（株）（以下「甲」という。）と賃借人〇〇小売販売（株）（以下「乙」という。）は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「不動産賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月30万円から毎月25万円とすることに合意する。
なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。
物件場所：東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇 〇〇ビル 〇号室
（中 略）
（甲：賃貸人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞
（乙：賃借人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇小売販売株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞
【事例２】駐車場賃料の減額覚書
2020年〇月〇日
駐車場賃料の減額に関する覚書
賃貸人〇〇不動産管理（株）（以下「甲」という。）と賃借人〇〇〇〇（以下「乙」という。）は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「駐車場賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月３万円から毎月２万円とすることに合意する。
なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。
物件場所：神奈川県〇〇市〇〇町〇-〇-〇 駐車場区画105番
（中 略）
（甲：賃貸人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞
（乙：賃借人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇〇〇 ㊞
【事例３】土地賃料の減額覚書
2020年〇月〇日
土地賃料の減額に関する覚書
賃貸人〇〇不動産管理（株）（以下「甲」という。）と賃借人〇〇運輸（株）（以下「乙」という。）は、新型コロナウイルスの影響に伴い、甲乙間で2019年〇月〇日に締結した「土地賃貸借契約書」における下記の物件に関する月額賃料を2020年〇月から〇月まで、毎月30万円から毎月25万円とすることに合意する。
なお、この措置は、新型コロナウイルス感染症の影響に伴う臨時的な措置であり、期間経過後は当初定めている賃料となる。
物件場所：神奈川県〇〇市〇〇町〇-〇-〇のうち〇〇〇㎡（更地）
（中 略）
（甲：賃貸人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇不動産管理株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞
（乙：賃借人） 東京都〇〇区〇〇町〇-〇-〇
〇〇運輸株式会社 代表取締役〇〇〇〇 ㊞
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