事例でわかる［事業承継対策］
解決へのヒント
【第58回】
「土地交換時の税務上の取扱い」
太陽グラントソントン税理士法人
（事業承継対策研究会）
パートナー 公認会計士・税理士 岩丸 涼一
相談内容
私（Ｘ）は、兄ＹとＡ土地を共有（２分の１持分）しています。Ａ土地は祖父から遺贈により承継した物件で、この土地には父Ｚ所有の建物があり父Ｚが居住しています。
私の父Ｚ（90歳）は、Ｂ土地を所有していますが、父Ｚの財産のほとんどはこのＢ土地となっています。なお、Ｂ土地には私が所有する賃貸物件があります。
兄Ｙは遠方に居住しており、父Ｚの介護などは近隣に居住する私が日常的に行っているため、最近父Ｚから私所有の賃貸物件があるＢ土地を私に相続させたいという話がありました。ただ、当然ながら兄Ｙへの思いもありいくらかの財産を兄Ｙにも承継させたいようです。相続税評価額は下図の通りです。
Ｂ土地すべてを私が承継する前提で、兄Ｙが財産を相続する方法はありますでしょうか。
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